Wer ist der aktivste Wohnimmobilien-Investor in Bayern? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Primus Valor AG der aktivste Investor im Bereich Wohnen in Bayern ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse im Bundesland Bayern auf Platz 1.

Wie investiert Primus Valor?

Die in Mannheim ansässige Primus Valor AG zählt seit 2007 zu den führenden bankenunabhängigen Investmenthäusern für Wohnimmobilien in Deutschland. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Erwerb und die Entwicklung von Bestandswohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial – bevorzugt in wachstumsstarken Städten und Regionen mit über 50.000 Einwohnern. Mit über 20.000 Anlegern, rund 1,4 Milliarden Euro platziertem Eigenkapital und einem betreuten Immobilienvermögen von mehr als 2,5 Milliarden Euro verfolgt Primus Valor eine Value-Add-Strategie mit Fokus auf energetische Sanierung, Nachverdichtung und strategisches Mietermanagement.

Im Jahr 2025 hat Primus Valor ihre Investitionsaktivitäten in Bayern besonders intensiviert. Herausragend ist dabei der Erwerb eines umfangreichen Wohnportfolios in Aschaffenburg, das über 300 Wohneinheiten umfasst. Die Transaktion wurde über die beiden Fonds „ICD 12 R+“ und „ICD 14 R+“ realisiert. Der Ankauf stärkt nicht nur die regionale Präsenz des Unternehmens in Nordbayern, sondern ließ auch das Portfolio des ICD-12-Fonds auf knapp 1.300 Einheiten anwachsen. Ein weiterer bedeutender Deal in Bayern fand in Würzburg statt: Hier erwarb der Fonds „ICD 12 R+“ ein Ensemble mit 78 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf rund 6.500 m² Mietfläche. Das Investitionsvolumen belief sich auf rund 13 Millionen Euro. Beide Standorte – Würzburg wie Aschaffenburg – zeichnen sich durch stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Wohnraumnachfrage aus.

Fazit: Mit dieser regionalen Ausweitung untermauert Primus Valor ihren Status als einer der aktivsten Wohnimmobilieninvestoren in Bayern im Jahr 2025.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren in Bayern

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Wohnen in Bayern analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Wohnimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören etwa Münchner Wohnen, FBK Unternehmensgruppe und BayernHeim GmbH.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die Münchner Wohnen GmbH, konnte ebenfalls mit einem sehr relevanten Deal in Bayern auf sich aufmerksam machen: So wurde eine Bestandsimmobilie am Paulanerplatz mit insgesamt 64 Wohneinheiten erworben. Parallel dazu setzt das Unternehmen seine Sanierungsoffensive konsequent fort: Rund 1.360 Wohnungen werden im laufenden Jahr energetisch modernisiert oder auf umweltfreundliche Heizsysteme umgestellt. Insgesamt richtet die Münchner Wohnen – wie aus dem Unternehmensnamen bereits hervorgeht – ihren vollen Fokus auf die Stadt München. Auch deshalb und mit insgesamt „nur“ einem Zukauf in Bayern im Jahr 2025, stufen wir Primus Valor in unserem Bayern-Ranking etwas höher ein.

Auf dem bayrischen Immobilienmarkt mit Fokus Wohnimmobilien zeigte sich auch die FBK Unternehmensgruppe aus Nürnberg aktiv. Im April 2025 wurde ein Wohnimmobilienportfolio in Amberg mit insgesamt 200 Einheiten übernommen. Die Transaktion umfasst 31 Gebäude aus den 1960er Jahren mit rund 14.000 m² Mietfläche.

Mit einem spannenden Investment konnte auch BayernHeim aufhorchen. In Landshut wurde ein Neubauprojekt mit 160 einkommensgeförderten Mietwohnungen (EOF Bayern) von Ten Brinke erworben. Auf einem 8.000 m² großen Grundstück am Rennweg 24 entstehen hier bis Ende 2026 fünf Wohngebäude mit insgesamt 10.600 m² Wohnfläche.

Bildquelle: Robert Schwarz (12.06.2025)

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