Wer ist der aktivste Wohnimmobilien-Investor in Bayern? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Primus Valor AG der aktivste Investor im Bereich Wohnen in Bayern ist. In unserer Deal-Datenbank wurden im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 bundesweit insgesamt 186 Transaktionen im Segment Wohnen erfasst. Mit 32 davon entfällt auf Bayern der zweitgrößte Anteil aller Bundesländer – hinter Nordrhein-Westfalen (40 Deals). In der Assetklasse Wohnimmobilien im Bundesland Bayern belegt die Primus Valor AG Platz 1.

Wie investiert Primus Valor?

Die in Mannheim ansässige Primus Valor AG zählt seit 2007 zu den führenden bankenunabhängigen Investmenthäusern für Wohnimmobilien in Deutschland. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Erwerb und die Entwicklung von Bestandswohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial – bevorzugt in wachstumsstarken Städten und Regionen mit über 50.000 Einwohnern. Mit über 20.000 Anlegern, rund 1,4 Milliarden Euro platziertem Eigenkapital und einem betreuten Immobilienvermögen von mehr als 2,5 Milliarden Euro verfolgt Primus Valor eine Value-Add-Strategie mit Fokus auf energetische Sanierung, Nachverdichtung und strategisches Mietermanagement. Im Jahr 2025 hat Primus Valor ihre Investitionsaktivitäten in Bayern besonders intensiviert und gleich drei bedeutende Transaktionen abgeschlossen.

Den Anfang machte im April 2025 der Erwerb eines umfangreichen Wohnportfolios in Aschaffenburg mit einer Nutzfläche von rund 20.800 m² zu einem Kaufpreis von rund 36 Millionen Euro. Geplant sind umfangreiche Renovierungen sowie energetische Optimierungen. Der Standort Aschaffenburg zeichnet sich durch stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Wohnraumnachfrage aus.

Im Mai 2025 folgte ein weiterer bedeutender Deal in Würzburg: Hier erwarb Primus Valor ein Ensemble mit rund 6.500 m² Nutzfläche zu einem Investitionsvolumen von rund 13 Millionen Euro. Die geplanten Maßnahmen umfassen Dachsanierung, neue Fenster und Türen, Fernwärmeanbindung sowie Wohnungs- und Treppenhaussanierungen. Auch Würzburg überzeugt mit einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld und nachhaltig hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Als dritte und im Jahresverlauf jüngste Transaktion erwarb Primus Valor im Juli 2025 ein Wohnimmobilienportfolio in den Städten Kempten, Kaufbeuren und Memmingen im Allgäu mit einer Nutzfläche von rund 16.400 m². Auch hier ist eine energetische Modernisierung geplant, um die Wohnqualität nachhaltig zu steigern. Mit diesem triregionalen Ankauf stärkt Primus Valor ihre Präsenz auch im wachstumsstarken Südwesten Bayerns.

Fazit: Mit insgesamt drei Transaktionen in Bayern im Jahr 2025 – in Aschaffenburg, Würzburg sowie Kempten, Kaufbeuren und Memmingen – untermauert Primus Valor AG ihren Status als aktivster Wohnimmobilieninvestor in Bayern im Jahr 2025.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren in Bayern

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Wohnen in Bayern analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Wohnimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören etwa Münchner Wohnen, FBK Unternehmensgruppe, BayernHeim GmbH, Columbia Threadneedle Real Estate und DWS Group.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die Münchner Wohnen GmbH, konnte mit einem relevanten Deal in Bayern auf sich aufmerksam machen: Im April 2025 wurde eine Wohnimmobilie in München erworben. Insgesamt richtet die Münchner Wohnen – wie aus dem Unternehmensnamen bereits hervorgeht – ihren vollen Fokus auf die Stadt München. Auch deshalb und mit lediglich einem Zukauf in Bayern im Jahr 2025 stufen wir Primus Valor in unserem Bayern-Ranking höher ein.

Auf dem bayerischen Immobilienmarkt mit Fokus Wohnimmobilien zeigte sich auch die FBK Unternehmensgruppe aus Nürnberg aktiv. Im April 2025 wurde ein Wohnimmobilienportfolio in Amberg mit insgesamt 200 Einheiten übernommen. Die Transaktion umfasst 31 Gebäude aus den 1960er Jahren mit rund 14.000 m² Mietfläche. Das Portfolio bietet laut Ausstattungsbeschreibung Potenzial für energetische Sanierungen.

Mit einem spannenden Investment konnte auch BayernHeim GmbH aufhorchen. In Landshut wurde im April 2025 ein Neubauprojekt mit einer Wohnfläche von rund 10.600 m² von Ten Brinke erworben. Auf einem 8.000 m² großen Grundstück am Rennweg entstehen fünf Wohngebäude, die Gemeinschaftsräume, eine Tiefgarage mit 119 Stellplätzen, Spielplatz und begrünten Innenhof umfassen.

Ebenfalls erwähnenswert ist Columbia Threadneedle Real Estate, die im Oktober 2025 ein Portfolio aus drei voll vermieteten Wohnanlagen in Augsburg und Gersthofen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 9.911 m² erworben hat. Das Portfolio umfasst 103 geförderte Wohnungen (WBS), eine Kita mit rund 112 m² sowie 117 Pkw-Stellplätze – ein klares Engagement im geförderten Wohnungsbau.

Schließlich hat die DWS Group im September 2025 ein Wohnportfolio in Nürnberg und Fürth von der P&P Gruppe erworben. Das Portfolio mit einer Gesamtnutzfläche von rund 6.800 m² wurde nach KfW-Standard „Klimafreundlicher Neubau“ errichtet und verfügt über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Die Einheiten sind mit Luft-Wärmepumpen, Photovoltaik und umfassendem Wärmeschutz ausgestattet.

Bildquelle: Robert Schwarz (12.06.2025)

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