Wer ist der aktivste Wohnimmobilien-Investor in der Schweiz? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Realstone Anlagestiftung der aktivste Investor im Bereich Wohnen in der Schweiz ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Schweiz auf Platz 1.

Wie investiert die Realstone Anlagestiftung?

Die Realstone Anlagestiftung ist eine auf institutionelle Anleger ausgerichtete Immobilienanlageplattform mit Sitz in Lausanne, die insbesondere Pensionskassen in der Schweiz anspricht. Sie wird von der Realstone SA verwaltet, einem führenden Akteur im Schweizer Immobilienmarkt mit einem Gesamtvermögen von rund 3 Milliarden CHF (Stand 2024). Die Investitionsstrategie der Realstone SA ist langfristig, konservativ und ESG-orientiert, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie-Konformität.

Im Jahr 2025 trat die Realstone Anlagestiftung als der aktivste Käufer von Bestandswohnimmobilien in der Schweiz hervor. Über die Anlagegruppe «Realstone Wohnimmobilien Schweiz» (RIRS) wurden im Jahr 2025 bereits drei Liegenschaften in der Westschweiz erworben – darunter zwei Mehrfamilienhäuser in Freiburg mit 73 Wohnungen und ein Wohngebäude in Genf mit 27 Wohnungen. Damit stieg das Immobilienvermögen des RIRS-Portfolios auf nahezu 400 Millionen CHF. Insgesamt plant die Anlagestiftung bis Ende 2025 den Ankauf von zehn Wohnliegenschaften, wobei sieben weitere Objekte bereits vertraglich gesichert sind. Damit verzeichnet Realstone im laufenden Jahr die höchste Transaktionsanzahl unter allen Marktteilnehmern in diesem Segment.

Darüber hinaus verwaltet Realstone verschiedene weitere Anlageprodukte und zwar über die Westschweiz hinaus: Der börsennotierte Fonds Realstone RSF investiert schweizweit in Wohnimmobilien, während Solvalor 61 auf Objekte in der Romandie fokussiert. Der Realstone Industrial Fund richtet sich als nicht kotierter Fonds an qualifizierte Investoren mit Schwerpunkt auf Industrie- und Gewerbeimmobilien. Die oben skizzierte Realstone Anlagestiftung mit ihrer RIRS-Anlagegruppe bildet das zentrale Vehikel für Schweizer Vorsorgeeinrichtungen im Bereich Wohnen.

Fazit: 2025 ist die Realstone Anlagestiftung der mit Abstand aktivste Käufer von Bestandswohnimmobilien in der Schweiz. Über die Anlagegruppe «Realstone Wohnimmobilien Schweiz» wurden bereits drei Liegenschaften mit 100 Wohnungen in Freiburg und Genf erworben, sieben weitere sind vertraglich gesichert. Bis Jahresende werden somit zehn Transaktionen erwartet. Kein anderer Investor erreicht 2025 eine vergleichbare Anzahl an Wohnankäufen.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren in der Schweiz

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Wohnen in der Schweiz analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Wohnimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören PSP Swiss Property AG, Mobimo Holding AG und Investis Holding SA.

Der erstgenannte Alternativkandidat, PSP Swiss Property AG, ist eine der größten kotierten Immobiliengesellschaften der Schweiz, tätigte im Jahr 2025 jedoch keine neuen Wohnankäufe. Das Unternehmen konzentrierte sich auf die Optimierung und Repositionierung des bestehenden Portfolios. In unserem Ranking ist daher Realstone im direkten Vergleich klar an der Spitze.

Auch die Mobimo Holding AG verzichtete im ersten Halbjahr 2025 auf Wohnankäufe und richtete den Fokus auf Verkäufe und eigene Projektentwicklungen. Wohnbestandsobjekte wurden nicht neu ins Portfolio aufgenommen.

Investis, spezialisiert auf Wohnliegenschaften in der Westschweiz, blieb 2025 ebenfalls zurückhaltend. Nach einem Investitionsvolumen von 139 Mio. CHF im Kanton Waadt Ende 2024, wurden im laufenden Jahr keine weiteren Wohntransaktionen abgeschlossen.

Bildquelle: Avinash Subramaniyam (25.06.2025)

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