Wer ist der aktivste Wohnimmobilien-Investor in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Primus Valor AG der aktivste Investor im Bereich Wohnen ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Mai 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert Primus Valor?

Die Primus Valor AG mit Sitz in Mannheim zählt seit ihrer Gründung im Jahr 2007 zu den führenden bankenunabhängigen Emissionshäusern im Bereich Wohnimmobilien in Deutschland. Mit über 20.000 Anlegerinnen und Anlegern, rund 1,4 Milliarden Euro platziertem Eigenkapital und einem verwalteten Immobilienvermögen von über 2,5 Milliarden Euro verfolgt das Unternehmen eine klare Strategie: Investitionen in Bestandswohnimmobilien mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in wirtschaftlich stabilen Lagen. Der Investitionsfokus liegt auf Value-Add-Objekten mit guter Miet- und Wertentwicklungsperspektive – bevorzugt in Mittel- und Oberzentren, Ballungsräumen und deren Umland ab 50.000 Einwohnern. Dabei kauft Primus Valor sowohl Einzelobjekte ab sechs Wohneinheiten als auch umfangreiche Wohnportfolios, einschließlich Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie Wohn- und Geschäftshäusern, vorzugsweise im Rahmen von Asset Deals. Aktuell beschäftigt das Unternehmen über 120 Mitarbeitende und verwaltet rund 7.500 Wohneinheiten, davon mehr als 4.000 in der eigenen Hausverwaltung. Die Immobilien verteilen sich auf über 120 Standorte bundesweit. Die Fondsprodukte – insbesondere die Reihe der „ImmoChance Deutschland Renovation Plus“ (ICD R+) – kombinieren klassisches Immobilieninvestment mit gezielter energetischer Sanierung, Nachverdichtung und strategischem Mietermanagement.

Im Jahr 2025 hat die Primus Valor AG ihre Aktivitäten im Wohnimmobilienbereich deutlich ausgeweitet und ist daher in unserer Platzierung auf dem vordersten Rang zu finden. Zu den größten Transaktionen in 2025 zählt der Ankauf eines Portfolios in Würzburg durch den Fonds „ICD 12 R+“ mit 78 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf rund 6.500 m² Mietfläche und einer Gesamtinvestition von rund 13 Millionen Euro. Zudem wurden in Aschaffenburg über 300 Wohneinheiten für die Fonds „ICD 12 R+“ und „ICD 14 R+“ erworben, womit das ICD-12-Portfolio auf knapp 1.300 Einheiten anwuchs. Im April folgte dann noch der Zukauf von 68 Wohneinheiten und 64 Garagen in Koblenz von Domicil Real Estate. Alle Objekte sollen modernisiert und langfristig gehalten werden – ganz im Sinne der nachhaltigen Investitionsstrategie von Primus Valor.

Fazit: Mit diesen drei Ankäufen in nur wenigen Monaten bestätigt Primus Valor ihren Ruf als einer der aktivsten institutionellen Käufer im deutschen Wohnimmobilienmarkt – und sticht im Jahr 2025 dadurch insgesamt hervor.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Wohnen analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Wohnimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören DWS, Round Hill Capital oder auch Catella.

Der erstgenannte Alternativkandidat, DWS, konnte ebenfalls mit einem sehr relevanten Deal auf sich aufmerksam machen: Im Mai 2025 wurde ein Wohnportfolio mit 155 Einheiten in Berlin, Düsseldorf und München im Rahmen eines Forward Deals von der PANDION AG erworben. Die Fertigstellung ist bis Ende 2025 geplant, das Volumen liegt im knapp dreistelligen Millionenbereich. Im Vergleich war die oben skizzierte Primus Valor im eingangs erwähnten Bemessungszeitraum jedoch etwas aktiver. Dennoch: Die DWS Group zählt mit über einer Billionen Euro Assets under Management (Stand: März 2025) zu den führenden Vermögensverwaltern Europas. Dabei ist der dezidierte DWS-Immobilienbereich mit rund 72 Mrd. Euro AUM ein hochrelevanter Eckpfeiler der Gesellschaft. Auf dem deutschen Wohnungsmarkt agiert DWS seit mehr als 50 Jahren aktiv – und auch erfolgreich.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt mit Fokus Wohnimmobilien zeigte sich auch der aus UK stammende Akteur Round Hill Capital aktiv. RHC hat im Februar 2025 zwei nahezu vollvermietete Neubauten mit 259 Wohnungen in Hohen Neuendorf und Erkner für rund 100 Mio. Euro erworben. Die energieeffizienten KfW-40-Objekte wurden 2024 fertiggestellt und ergänzen das Deutschland-Portfolio des ERIF II-Fonds auf rund 2.000 Einheiten.

Mit einem spannenden Investment konnte auch Catella – zusammen mit BayernLB – aufhorchen. In diesem Kontext wurde das Südviertel der Seestadt Mönchengladbach mit rund 47 Mio. Euro als Green Loan finanziert. Der erste Bauabschnitt umfasst 248 Wohnungen, 134 Stellplätze und ein CO₂-freies Energiesystem. Das Projekt gilt als größtes KlimaQuartier in NRW.

Bildquelle: Troy Mortier (21.05.2025)

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