Wer ist der aktivste Wohnimmobilien-Investor in Deutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Catella der aktivste Investor im Bereich Wohnen ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1 – gemessen an der bundesweiten Streuung der Investments.

Wie investiert Catella?

Catella ist ein europaweit agierender Spezialist für Immobilieninvestments und Fondsmanagement mit skandinavischen Wurzeln. Die deutsche Tochter Catella Investment Management (CIM) mit Sitz in München verwaltet ein Immobilienvermögen von mehreren Milliarden Euro und zählt zu den erfahrensten Akteuren im institutionellen Wohnimmobilienbereich. Der Investitionsfokus liegt auf nachhaltigen Wohnprojekten mit hohen energetischen Standards – bevorzugt in wachstumsstarken Städten und Metropolregionen. Catella setzt dabei konsequent auf ESG-konforme Objekte und innovative Energiekonzepte, was sich in der Auswahl der 2025 getätigten Ankäufe deutlich widerspiegelt.

Im Jahr 2025 hat Catella seine Aktivitäten im deutschen Wohnimmobilienbereich mit vier Transaktionen in vier verschiedenen Bundesländern ausgeweitet – eine Streuung, die kein anderer institutioneller Käufer in diesem Zeitraum erreichte. Den Auftakt machte im Januar 2025 der Erwerb eines Neubaus in Bamberg von Instone Real Estate mit rund 2.370 m² Wohnfläche und 583 m² Gewerbefläche im KfW-55-EE-Standard. Im April folgte das Engagement im Südviertel der Seestadt Mönchengladbach – dem größten KlimaQuartier in Nordrhein-Westfalen – mit einem CO₂-freien Energiesystem und innovativer Wärmegewinnung aus Abwasser. Der größte Einzeldeal gelang im Juli 2025 mit dem Ankauf von rund 12.060 m² Wohnfläche in Hannover von der PHI Kronsrode Grundstücks GmbH, ebenfalls im KfW-55-Standard mit Fernwärmeanbindung. Im November 2025 rundete der Erwerb von 37 Wohnungen mit 3.000 m² in Berlin von der OTTO WULFF Projektentwicklung das Portfolio ab.

Fazit: Mit vier Ankäufen in Bayern, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Berlin – und einem konsequenten Fokus auf nachhaltige Neubauten – positioniert sich Catella als der am breitesten aufgestellte institutionelle Wohnimmobilienkäufer des Jahres 2025.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Wohnen analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten Wohnimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören Primus Valor, DWS, Deutsche Zinshaus und aik Immobilien.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die Primus Valor AG, konnte 2025 ebenfalls mit vier Deals auf sich aufmerksam machen – und erzielte dabei sogar die größte Gesamtfläche unter den Top-Käufern: rund 22.900 m² verteilt auf Würzburg (6.500 m²), Aschaffenburg, Koblenz sowie ein Portfolio in Kempten, Kaufbeuren und Memmingen (16.400 m²). Die Mannheimer Gesellschaft fokussiert sich auf Value-Add-Objekte in Mittel- und Oberzentren und verwaltet aktuell rund 7.500 Wohneinheiten an über 120 Standorten bundesweit. Im Vergleich zu Catella konzentrierten sich die Ankäufe jedoch auf nur zwei Bundesländer (Bayern und Rheinland-Pfalz).

Auch die DWS Group zeigte sich 2025 mit vier Transaktionen aktiv. Zu den Ankäufen zählen ein Forward Deal von PANDION im Mai, ein Portfolio mit rund 12.500 m² in Frankfurt am Main von der LBBW Immobilien, sowie Objekte in Nürnberg/Fürth (6.800 m²) und Darmstadt (5.700 m²). Die DWS Group zählt mit über einer Billion Euro Assets under Management zu den führenden Vermögensverwaltern Europas, wobei der Immobilienbereich mit rund 72 Mrd. Euro AUM einen wichtigen Eckpfeiler bildet. Die Ankäufe 2025 verteilten sich auf zwei Bundesländer (Hessen und Bayern).

Mit drei Transaktionen und einer Gesamtfläche von über 50.000 m² zählt auch die Deutsche Zinshaus zu den aktivsten Wohnimmobilienkäufern des Jahres 2025. Das auf Bestandswohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erwarb im Juli 2025 ein Portfolio mit rund 12.400 m² in Stuttgart und im Hamburger Umland von der Württembergischen Lebensversicherung. Den größten Einzeldeal tätigte Deutsche Zinshaus im Dezember 2025 mit dem Ankauf von 38.229 m² in Stralsund aus der Insolvenzmasse einer Tochtergesellschaft der Omega AG. Die Ankäufe verteilen sich auf drei Bundesländer: Baden-Württemberg, Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern.

Ebenfalls erwähnenswert ist die aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbH, die mit nur zwei Transaktionen eine beachtliche Gesamtfläche von 22.400 m² erwarb. Im April 2025 sicherte sich aik ein grundsaniertes Portfolio mit 18.840 m² in Wustermark-Elstal (Brandenburg), im November folgte der Ankauf von 26 Reihenhäusern mit 3.560 m² in Hannover – ein Neubau im KfW-55-Standard.

Bildquelle: Troy Mortier (21.05.2025)

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