Wer ist der aktivste Wohnimmobilien-Investor in Wien? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die 3SI Immogroup der aktivste Investor im Bereich Wohnen in Wien ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Stadt Wien auf Platz 1.

Wie investiert 3SI Immogroup?

Die 3SI Immogroup GmbH mit Sitz in Wien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen, das sich auf den Ankauf, die Revitalisierung und Entwicklung von Bestandsimmobilien spezialisiert hat. Im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit steht der Erwerb klassischer Wiener Zinshäuser sowie weiterer Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial. Das Unternehmen verfolgt eine langfristig orientierte Investmentstrategie, die auf dem Erhalt der historischen Bausubstanz und der architektonischen Identität Wiens basiert. Der regionale Investitionsschwerpunkt liegt klar auf Wien, wobei auch Standorte wie Graz, Linz, Salzburg und Klagenfurt als Investitionsziele berücksichtigt werden. Angekauft werden insbesondere Zinshäuser, Wohnungen, Bürohäuser, Grundstücke sowie Baurechtsliegenschaften und Altbestände. Der Ankauf ist auf eine rasche, unkomplizierte und diskrete Abwicklung ausgelegt.

Geleitet von Michael, Harald und Claus Schmidt, hat sich die 3SI Immogroup in den vergangenen Jahren als bedeutender Akteur auf dem Wiener Wohnimmobilienmarkt etabliert und sich im Jahr 2025 als mit Abstand aktivster Käufer von Bestandswohnimmobilien in der Stadt positioniert. Im Jahr 2025 tätigte die 3SI Immogroup bereits eine Vielzahl an belegbaren Transaktionen im Wiener Raum. Allein im ersten Quartal wurden sechs bestehende Wohnobjekte in zentralen Bezirken wie Wien-Wieden (4. Bezirk) und Wien-Neubau (7. Bezirk) akquiriert. Diese Objekte, in der Regel Gründerzeit-Mietshäuser, werden nach dem Erwerb aufwendig saniert und in hochwertiges Eigentum oder modernen Mietwohnraum überführt. Das Unternehmen verfolgt damit das Ziel, historischen Wohnraum zu erhalten und gleichzeitig an moderne Standards anzupassen. Die kontinuierliche Ankaufsaktivität ist – neben den jüngsten Aktivitäten in 2025 – auch bereits im September 2024 nachzuvollziehen: Hier erfolgte der Erwerb eines Eckzinshauses in der Taborstraße 30 in Wien-Leopoldstadt, der als Startschuss für die intensive Einkaufstätigkeit im Jahr 2025 gewertet werden kann. Im Frühjahr 2025 brachte 3SI zudem drei sanierte Gründerzeithäuser in den Bezirken 6, 7 und 9 gleichzeitig in den Verkauf, was die hohe Geschwindigkeit der Projektumsetzung verdeutlicht. Die angekündigten vier neuen Sanierungsprojekte zu Jahresbeginn belegen darüber hinaus das klare Commitment zu einer aktiven Ankaufspolitik. Das jährliche Ankaufsvolumen der 3SI Immogroup bewegt sich seit dem Jahr 2023 konstant im hohen zweistelligen Millionenbereich.

Fazit: Durch ihre Vielzahl an belegten Bestandszukäufen, ihr langfristiges Engagement in Wien sowie ihr konsequent umgesetztes Revitalisierungskonzept zählt die 3SI Immogroup im Jahr 2025 zu den zentralen Akteuren im Wiener Wohnimmobilienmarkt – und stellt gemessen an der Anzahl der durchgeführten Transaktionen im eingangs genannten Bemessungszeitraum den mit Abstand aktivsten Käufer von Wiener Bestandswohnimmobilien dar.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren in Wien

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Wohnen in Wien analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Wohnimmobilieninvestors in Wien vor. Hierzu gehören JP Immobilien und auch die Winegg Realitäten GmbH.

Der erstgenannte Alternativkandidat, JP Immobilien, nimmt ebenfalls eine führende Rolle auf dem Wiener Wohnungsmarkt ein – insbesondere im Segment klassischer Gründerzeit-Zinshäuser. In der jüngeren Vergangenheit erwarb das Unternehmen über 500 Wohnobjekte, wodurch das Portfolio auf über 1 Milliarde € anwuchs – ein Volumen, das kein anderer Marktakteur erreichte. Herausragende Deals waren der Kauf des Kärntner-Ring-Hofs (über 100 Mio. €) sowie ein ehemaliges Wohnheim in der Anton-Böck-Gasse in Wien-Strebersdorf. Parallel veräußerte JP sieben Zinshäuser um 85 Mio. €, um Kapital für neue Investitionen freizumachen. Alle genannten Deals suchen vom Volumen her ihresgleichen, waren jedoch bereits im Jahr 2024. Deshalb stufen wir die 3SI Immogroup in unserem 2025er-Ranking einen Platz weiter oben ein.

Auch die Winegg Realitäten GmbH, ein privater Immobilienentwickler aus Wien, verzeichnete insbesondere im vierten Quartal 2024 eine erhöhte Ankaufsaktivität. In diesem Zeitraum erwarb das Unternehmen sechs Gründerzeit-Zinshäuser in Toplagen Wiens, darunter Objekte in der Bechardgasse (3. Bezirk, rund 1.100 m²), der Theresianumgasse (4. Bezirk, rund 2.900 m²) und der Unteren Weißgerberstraße (3. Bezirk, rund 2.500 m²). Diese Zukäufe erweiterten das Bestandsportfolio von Winegg deutlich. Für 2025 plant das Unternehmen, weitere Gelegenheiten – etwa aus Bankverwertungen oder Notverkäufen – zu nutzen und die Ankäufe fortzusetzen. Winegg bleibt damit ein aktiver Marktteilnehmer, jedoch mit geringerer Transaktionsanzahl als die anderen hier genannten Investoren.

Bildquelle: Veronika Jorjobert (24.06.2025)

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