Wohn-Investmentmarkt erlebt spektakuläres Comeback: Transaktionen verdoppeln sich in der zweiten Jahreshälfte 2025

Der deutsche Wohninvestmentmarkt hat 2025 eine bemerkenswerte Trendwende vollzogen. Eine Analyse der Immobilien-Transaktionsdatenbank von Listenchampion zeigt: Während im ersten Halbjahr 2025 lediglich 59 Wohntransaktionen registriert wurden, schnellte die Zahl in der zweiten Jahreshälfte auf 127 Deals hoch – ein Plus von 115 Prozent. Insgesamt wechselten seit Januar 2025 bereits 209 Wohnimmobilien den Eigentümer. Besonders das vierte Quartal 2025 stach mit 68 Transaktionen hervor, und auch der Januar 2026 setzt mit 22 Deals diesen Aufwärtstrend fort. Zu den größten Einzeltransaktionen zählen der Erwerb eines 110.000-Quadratmeter-Portfolios in Düsseldorf, Dortmund und Frankfurt durch den GREYKITE European Real Estate Fund gemeinsam mit Arax Properties im Januar 2026 sowie der Kauf von rund 65.000 Quadratmetern in Dresden durch die Optima-Aegidius-Firmengruppe und Riverside Invest von der Mähren AG im September 2025. Weitere Großdeals umfassen 36.000 Quadratmeter in Hamburg, die von der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe von der WOHNKOMPANIE Nord übernommen wurden, sowie ein 36.000-Quadratmeter-Paket in Wolfsburg, das die IGW Immobilien Gesellschaft von Volkswagen Immobilien erwarb.

Family Offices nutzen die Krise: 23 Wohnankäufe in 12 Monaten

Auffällig ist die geografische Verschiebung der Investoreninteressen: Von den 209 analysierten Transaktionen – im Zeitraum 2025 bis einschließlich 03.02.2026 – entfielen nur 74 auf die sieben größten deutschen Metropolen Berlin, München, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt und Stuttgart. Die deutliche Mehrheit von 135 Deals wurde hingegen in B-Städten und Mittelstädten abgeschlossen – Investoren weichen offenbar in renditestärkere Sekundärmärkte aus. Unter den aktivsten Käufern stechen neben institutionellen Playern wie der DWS Group, Catella und Primus Valor mit jeweils vier Transaktionen vor allem Family Offices hervor, die insgesamt 23 Wohnankäufe tätigten und damit von ihrer Eigenkapitalstärke in einem Umfeld erhöhter Finanzierungskosten profitieren. Auch Distressed-Verkäufe prägen das Marktgeschehen: So erwarb etwa die Deutsche Zinshaus im Dezember 2025 ein 38.229-Quadratmeter-Portfolio in Stralsund aus der Insolvenzmasse einer Omega-AG-Tochtergesellschaft. Die Zahlen signalisieren eindeutig: Nach zwei Jahren Zurückhaltung kehrt das Kapital in den deutschen Wohnungsmarkt zurück – allerdings mit verändertem Fokus auf Sekundärstandorte und werthaltige Bestandsportfolios.