Marktanalyse · Wohnimmobilien
Mehr als jeder vierte Immobilien-Deal in Deutschland ist aktuell ein Wohn-Deal: 123 der 437 im 1. Halbjahr 2026 erfassten Transaktionen entfallen auf Wohnimmobilien – von einzelnen Mehrfamilienhäusern bis zu Portfolios mit über 100.000 Quadratmetern.
Kurzantwort
Wohnimmobilien sind mit 123 Transaktionen und 28,1 % Marktanteil die stärkste Assetklasse am deutschen Investmentmarkt im 1. Halbjahr 2026 – mit großem Abstand vor Mixed-Use (18,8 %) und Handel (16,7 %). Zu den größten Wohn-Deals zählt ein Portfolio mit rund 115.000 m², das an Breevast ging. Käuferseitig prägen Family Offices, Privatinvestoren und spezialisierte Bestandshalter das Segment.
Inhalt
Was das Wohnsegment aktuell so stark macht
Die Dominanz des Wohnsegments hat strukturelle Gründe: anhaltender Nachfrageüberhang in den Ballungsräumen, indexierte oder regulierte, aber verlässliche Mieterträge und eine im Vergleich zu Gewerbeimmobilien deutlich breitere Käuferbasis – vom Privatinvestor über Family Offices bis zum institutionellen Bestandshalter.
Auffällig ist die Bandbreite der Dealgrößen: Neben klassischen Zinshaus-Transaktionen in den Metropolen wurden auch großvolumige Portfolios gehandelt – das größte erfasste Wohnportfolio des Halbjahres umfasst rund 115.000 Quadratmeter und ging an Breevast.
Wer kauft Wohnimmobilien in Deutschland?
Die Käuferstruktur im Wohnsegment ist breiter als in jeder anderen Assetklasse. Besonders aktiv sind eigenkapitalstarke Privatvermögen: Family Offices und Privatinvestoren stehen für einen erheblichen Teil der Wohn-Ankäufe – die vollständige Auswertung liefert die Käuferanalyse H1 2026.
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Regionale Verteilung der Wohn-Deals
Wohn-Transaktionen konzentrieren sich erwartungsgemäß auf die Metropolen – Berlin, München und Hamburg führen das Städte-Ranking an –, doch ein wachsender Teil des Geschehens spielt sich in B-Städten mit solider Mietnachfrage ab. Auch hier gilt: Nordrhein-Westfalen ist das aktivste Bundesland, mit Wohn-Deals von Düsseldorf bis Duisburg.
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Häufige Fragen
Wie viele Wohnimmobilien-Transaktionen gab es H1 2026 in Deutschland?
Listenchampion hat im 1. Halbjahr 2026 insgesamt 123 Wohnimmobilien-Transaktionen erfasst – 28,1 % aller 437 deutschen Immobilien-Deals im Zeitraum.
Was war der größte Wohn-Deal des Halbjahres?
Das größte erfasste Wohnportfolio umfasst rund 115.000 Quadratmeter und wurde von Breevast erworben.
Wer kauft aktuell Wohnimmobilien in Deutschland?
Die Käuferbasis ist breit: Family Offices und Privatinvestoren sind überdurchschnittlich aktiv, dazu kommen spezialisierte Bestandshalter und institutionelle Investoren. Rund 14 % aller Ankäufe über alle Assetklassen gehen auf privates Kapital zurück.
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Halbjahresbilanz H1 2026: 437 Transaktionen · Assetklassen im Vergleich · Die aktivsten Käufer in H1 2026 · Städte-Ranking: Berlin, München, Hamburg · Büro: nur noch jeder zehnte Deal
Listenchampion · Der Experte für Datenbanken in der Immobilienbranche. Datengrundlage: Listenchampion-Transaktionsdatenbank, Auswertungszeitraum 01.01.–30.06.2026 (437 erfasste Transaktionen).
Der Inhalt dieser Seite wurde zuletzt aktualisiert am: 23.07.2026