Liste der 300 größten Projektentwickler Schweiz [2024 Update]

Liste von 5 großen Projektentwicklern in der Schweiz

Projektentwickler und Bauträger sind in der Schweiz sehr wichtig, wenn es um neue Immobilienprojekte geht. Sie entwickeln zum Beispiel Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturbauten, was wiederum die Wirtschaft prägt oder auch ganze Stadtbilder zeichnet. Auch bei Hotels oder Pflegeimmobilien sind letztendlich Projektentwickler involviert. Mit ihren vielfältigen Immobilienprojektentwicklungen prägen die Akteure den Schweizer Immobilienmarkt erheblich. Im Folgenden stellen wir 5 Projektentwickler in der Schweiz, die auch Teil unserer Liste sind, etwas genauer vor.

1. Allreal-Gruppe

In Glattpark im Kanton Zürich hat die Allreal-Gruppe ihren Hauptsitz und gilt mit ihrem Portfolio als eines der größten Immobilien-Unternehmen der Deutschschweiz. Insgesamt fokussieren sich die Allreal-Projekte auf die Innerschweiz und Zürich. In der Vergangenheit wurden größere Projekte in diesen Regionen durchgeführt, zum Beispiel die Errichtung eines Wohngebäudes oder der Neubau eines sechsgeschossigen Geschäftshauses. Ein aktuelles Projekt ist die Umgestaltung des ehemaligen Shell-Hauptquartiers, welches abgerissen wird, um Platz für Neues zu schaffen: 110 Wohnungen und ein Bürogebäude werden hier entstehen. Dieses Projekt wird schätzungsweise über 160 Millionen Franken kosten und von 2025 bis 2027 umgesetzt.

Update 2023: Die Allreal Holding AG hat im März 2023 einen festverzinslichen Green Bond emittiert. Das Volumen der Anleihe beträgt CHF 150 Mio. und die Emission wird für die Realisierung nachhaltiger Projekte der Gruppe genutzt. Mit dem Green Bond nutzt Allreal ein Konstrukt, das in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat.

2. bonainvest Holding AG

Smart Living – vernetzte und nachhaltige Wohnangebote hat sich die bonainvest Holding AG in Solothurn auf die Fahnen geschrieben. Insbesondere liegt der Fokus dabei auf zwei Kernthemen: Zum einen die Entwicklung und Bau von Immobilien nach eigenen Standards, zum anderen der Ausbau und die Bewirtschaftung eines zukunftsorientierten Immobilienportfolios. Dafür werden mitunter auch die selbst entwickelten Konzepte “bonacasa” und “bonacasaNET” eingesetzt. Zu den erfolgreich realisierten bonainvest-Projekten gehört unter anderem der Schüsspark CINQUE in Biel/Bienne (u.a. neun Stadtvillen). Unter der Voraussetzung der Fertigstellung aller aktuell in der Pipeline befindlichen Projekte bis zum Jahr 2028 wird eine Steigerung des gesamten bonainvest-Portfolios auf eine Bewertungsgröße von ca. 660 Millionen Schweizer Franken prognostiziert.

Update 2024: Der Immobilienentwickler ist über eine jüngst initiierte Kapitalerhöhung von ca. 30 Millionen CHF weiter auf Wachstumskurs.

3. Espace Real Estate AG

Die Espace Real Estate AG mit Sitz in Solothurn ist ein seit dem Jahr 2000 existierendes West-Schweizer Immobilien-Unternehmen, das sich auf Immobilien-Investment und Projektentwicklung ausgerichtet hat. Zu den Projekten von Espace Real Estate zählt unter anderem “volaare” – ein Wohnbauvorhaben mit rund 120 Wohnungen in Zuchwil im Kanton Solothurn. Die Gesellschaft investiert in Immobilien in den Kantonen Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Der Wert des Immobilienportfolios belief sich per 31.12.2023 auf 820,01 Mio. CHF.

4. Implenia AG

Die Implenia AG ist 2006 aus einer Fusion entstanden und hat seinen Hauptsitz mittlerweile in Glattpark (Opfikon) im Kanton Zürich. Außer in der Schweiz ist Implenia in Deutschland, Österreich und Skandinavien aktiv – bevorzugt mit Infrastruktur-Projekten (Brücken-, Tunnel-, Bahntrassenbau). Bekannte Projekte in diesem Zusammenhang sind etwa der Zuschlag für das Los H41 des Brenner Basistunnels (AT) oder auch die Beauftragung des Baus der Eisenbahnbrücke “Tangenvika” über den Mjøsa-See in Norwegen. Zu den vielen Schweizer Vorhaben gehört etwa die schorenstadt, Basel: ein ökologisches Wohnbau-Projekt. Das Konzernergebnis erreichte im Geschäftsjahr 2023 einen Rekordstand von CHF 141,8 Mio.

5. Swiss Prime Site AG

Seit ihrer Gründung im Jahre 1999 hat sich die Swiss Prime Site AG zur größten börsennotierten Immobilien-Gesellschaft der Schweiz entwickelt. Swiss Prime Site ist durch mehrere Übernahmen in den vergangenen Jahren stark gewachsen und hat sein Geschäft differenziert. Ein Projekt-Highlight war zum Beispiel der Neubau einer Seniorenresidenz anstelle des ehemaligen Hotel du Lac in Lugano. Das Immobilien-Portfolio des im Kanton Zug beheimateten Unternehmens beläuft sich auf rund 13 Mrd. CHF (Stand 2024). Inklusive Swiss Prime Site Solutions beläuft sich das Volumen der verwalteten Immobilienanlagen auf sogar ca. 26 Mrd. CHF (Stand 2024).

Bildquelle: Ilia Bronskiy via Unsplash (14.08.2024)

Schweizer Immobilienentwickler im Fokus

Unsere Datenbank bietet über Hundert Einträge zu den wichtigsten Projektentwicklern in der Schweiz. Zu den gelisteten Entwicklern geben wir den detaillierten Entwicklungsfokus an (Büro, Wohnen, Handel, Logistik, Seniorenpflege und Hotels). Um die Kontaktaufnahme so einfach wie möglich zu gestalten gibt es eine breite Auswahl an Kontaktinformationen (Email, Telefon, Adressen, Geschäftsführer des Unternehmens,) zu den einzelnen Schweizer Projektentwicklern. Auch die Größe der Projektentwickler der Schweiz wird durch ein (subjektives) Ranking von A bis E angegeben. Neben der Liste der größten Projektentwickler der Schweiz bieten wir zahlreiche weitere Branchen- und Investorenlisten an, wie etwa die Datenbank der wichtigsten Immobilieninvestoren der Schweiz.

Ranking, Assetklassen, Investmentfokus, Kontaktdetails

Mit unserer Datenbank haben Sie das perfekte Werkzeug, um sich einen Einstieg zu ebnen in der Suche nach dem geeigneten Projektentwickler auf dem Schweizer Markt. Die Klassifizierung von A bis E hilft dabei die Entwickler sinnvoll zu kategorisieren. In der ersten Klasse A sind die Entwickler in mehreren Städten in der Schweiz und ebenso im (europäischen-) Ausland tätig. Die entwickelten Projekte haben einen Investitionsrahmen von teilweise über 100 Millionen Euro. Im Gegensatz dazu sind die E-Projektentwickler eher auf regionaler Ebene aktiv und fokussieren sich meistens auf den Wohnungsbau. Die vorliegende Datenbank ist ein Profil des Wirtschaftssektors, jeweils mit Nennung es Entwicklungsfokus. Hier, wie bereits oben erwähnt, gibt es die Kategorien Büro, Wohnen, Hotel, Retail und Gesundheit bzw. Pflege. Insbesondere die Kontaktdetails schaffen echten Mehrwert und erleichtern zum Beispiel Vertriebsaktivitäten mit den Namen der jeweiligen Führung des Unternehmens, Emails, Post Adressen und Telefonnummern.

Verkauf von Objekten & Grundstücken, Generierung von Leads, Marktrecherche

Mit dieser außergewöhnlich umfangreichen Liste über Projektentwickler in der Schweiz unterstützen wir Kunden aus den verschiedensten Branchen. Makler und Eigentümer von Immobilien ziehen die Datenbank zu Rate, um Objekte und Grundstücke gewinnbringend zu veräußern. Projektentwickler sind laufend an Immobilien und Grundstücken mit Potential für Aufwertung und Rendite interessiert, welche sie entwickeln können. Die Möglichkeit Gebäude aufzuwerten und zu entwickeln ergibt sich bei den verschiedensten Gelegenheiten: Gebäude die baufällig sind, weitere ausgewiesene Fläche die zusätzlich bebaut werden kann, Aufwertung, weiterer Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Leere Grundstücke können für neue Projekte genutzt werden. Weitere Akteure im Markt, wie Makler, Produzenten von Baustoffen, Werbeagenturen und digitale Angebote in der Baubranche finden so potenzielle Abnehmer.

Wohnimmobilien häufig im Fokus

Mehr als die Hälfte der Schweizer Projektentwickler sind im Bereich Wohnimmobilien tätig. Die Bandbreite an Typen von Gebäuden, die Wohneinheiten beinhalten, ist sehr vielfältig. Die Einen sind spezialisiert auf Eigentumswohnungen zum Verkauf, Wohnkomplexe zum Verkauf an institutionelle Investoren, Denkmalimmobilien oder Micro-Apartments. Projektentwickler haben hier meist eine Gebäudegruppe als Fokus die sie bewirtschaften. Ein Beispiel sind hier Sanierungen, bei denen in Top-Lagen Immobilien erworben, renoviert und dann als hochwertige Eigentumswohnungen an Einzelpersonen weiterveräußert werden. Andere haben sich spezialisiert auf Projekt-Neuentwicklungen wo Grundstücke aufgekauft und bestehende Immobilien abgerissen werden, um dann ein Gesamtprojekt neu zu konzipieren

Projekte im Bereich Büroimmobilien und Verwaltungsgebäude

Die zweithäufigste Klasse der Anlagen im Immobilienbereich sind Büroimmobilien. Ähnlich wie im Bereich Wohnen gibt es hier wieder unterschiedliche Arten von Objekten. Die einen Projektentwickler bauen Hochhäuser in Zürichs Büroviertel, andere sind hingegen spezialisiert auf Gewerbeparks im ländlichen Raum. Es kommt aber ebenso oft dazu, dass andere Arten von Immobilien aufgekauft und dann zu Büroimmobilien umgewandelt werden. Die Art der weiteren Vorgehensweise bei solchen Objekten variiert. Manche werden in sogenannten Globalverkäufen weiterverkauft, andere einfach in eigenem Bestand gehalten und eigenständig vermietet.

Spezialisierte Schweizer Bauträger entwickeln Handelsimmobilien

Eine weitere sehr interessante Assetklasse sind die Handelsimmobilien. Hierzu zählt jegliche Lokalität in der Güter oder Dienstleistungen erworben werden können. Projektentwickler konzipieren hier neue Einkaufszentren auf der grünen Wiese oder Shopping Center im Stadtkern, ebenso die Entwicklung von Mischimmobilien aus Wohn- und Geschäftseinheiten zählt dazu. Eine Kategorie, die in den letzten Jahren enorm an Bedeutung gewonnen hat, sind die Fachmärkte, wie Baumärkte oder Gartencenter. Projektentwickler entwickeln dementsprechend verschiedenste Typen von Handelsimmobilien: Einkaufscenter, Fachmärkte, Mixed-Use Geschäftshäuser, Supermärkte.

Bildquelle: Melina Kiefer