Liste der 150 größten Immobilieninvestoren Schweiz [2024 Update]

Liste von 5 großen Immobilieninvestoren in der Schweiz

Der Schweizer Immobilienmarkt entwickelt sich seit Jahren konstant weiter. Das gute Wirtschaftsklima, gepaart mit der eidgenössischen Finanzstärke sind daher eine passende Heimat für zahlreiche Immobilieninvestoren. Im Folgenden stellen wir fünf Immobilieninvestoren in der Schweiz aus unserer Liste etwas genauer vor.

1. Swiss Prime Site Immobilien AG

Einer der aktivsten Schweizer Immobilieninvestoren ist Swiss Prime Site Immobilien. Der Fokus des Investors liegt auf Investments in primär kommerziell genutzter Objekte, allen voran Geschäftshäusern und Mixed-Use Immobilien mit Wertsteigerungspotential. Der Portfoliowert von Swiss Prime Site beträgt rund 13 Milliarden CHF (Stand 2024). Außerdem werden Bauland und Areale erworben und Investments erst ab einer gewissen Minimalgröße (mehrere Millionen) getätigt. Portfolioobjekte von SPS sind über die ganze Schweiz verteilt. Ein beispielhaftes Objekt ist etwa der Prime Tower in Zürich mit über 126 Metern Höhe.

Update 2022: Der Schweizer Immobilieninvestor SPS konnte im ersten Halbjahr 2022 gute Vermietungsverfolge erzielen. So wurden über 90.000qm neu- oder wiedervermietet.

2. Swiss Life Asset Management AG

Swiss Life ist größter Schweizer Lebensversicherer und aus der Schweizerischen Lebensversicherungs- und Rentenanstalt hervorgegangen. Mit Swiss Life Asset Management AG verfügt man über eine eigene Fondsgesellschaft, die mit dem Geschäftsbereich Swiss Life Asset Management Real Estate auch in Immobilien investiert. In diesem Sinne engagiert sich die Fondsgesellschaft in der Schweiz, in Deutschland, Luxemburg, Frankreich und Großbritannien. Dabei wird Geld sowohl in Büro- und Gewerbeimmobilien als auch in Wohnobjekten angelegt. Im Jahr 2024 bewirtschaftet und verwaltet das Unternehmen Immobilien im Wert von 108,5 Milliarden Schweizer Franken. Hiervon entfallen 87,7 Milliarden Franken auf AUM (Assets under Management) und 20,8 Milliarden Franken auf AUA (Assets under Administration).

Update 2023: Mit seinen Transaktionen im Jahr 2022 unterstrich Swiss Life Asset Management seine gewichtige Rolle als Immobilieninvestor in der Schweiz und Europa. So wurden etwa in Kooperation mit der Norges Bank das Objekt Volt Air in Berlin und der prestigeträchtige 86 Boulevard Haussman in Paris akquiriert.

3. UBS Real Estate Switzerland

Die UBS ist eine Schweizer Großbank mit Hauptsitz in Zürich und einer der größten Vermögensverwalter weltweit. Das Fondsgeschäft der Bank findet unter dem Dach der UBS Asset Management statt. Dazu gehört auch die UBS Real Estate Switzerland. Dem Namen entsprechend investiert man ausschließlich in Objekte in der Schweiz mit Fokus auf die Deutsch-Schweiz. Das Geschäftsfeld hat eine große Tradition und kann auf eine 75-jährige Geschichte zurückblicken. Das Immobilien-Portfolio besteht aus Wohn-, Büro- und Gewerbeobjekten und umfasst rund 1.100 Liegenschaften mit einem Marktwert von ca. 27 Mrd. CHF (Stand 2024).

Update 2024: Der UBS-Fonds Euroinvest fokussiert sich auf eine größere Durchmischung von Standorten und kauft in diesem Zuge auch neue RE-Assetklassen ein. Insbesondere Wohnen und Logistik rücken hier in den Fokus.

4. Pensionskasse des Bundes PUBLICA

PUBLICA ist eine in Bern ansässige öffentlich-rechtliche Vorsorgeeinrichtung und Pensionskasse. PUBLICA ist zur Zeit in 19 Vorsorgewerken organisiert und betreut knapp 70.000 versicherte Personen (Stand 2024) und rund 42.000 Rentenbeziehende (Stand 2024). Die Gesellschaft gehört mit einer Bilanzsumme von über 40 Million CHF zu den größten Schweizer Pensionskassen. PUBLICA ist momentan im Besitz von rund 80 Immobilien in den Sektoren Wohnen, Office und Retail, die alle in der Schweiz liegen. Das Augenmerk ist dabei auf Stadtzentren und gut erreichbaren Agglomerationsgemeinden. Aktuell (Stand 2023) investiert PUBLICA 3,5 Milliarden CHF direkt in Immobilien. Dies entspricht rund 8 Prozent des gesamten Anlagevermögens. Die vermietbare Fläche beläuft sich insgesamt auf ca. 664.020 m², was in etwa 93 Fußballfeldern entspricht (Stand 2023).

5. Swiss Estates AG

Die Swiss Estates AG mit Sitz in Freienbach (Kanton Schwyz) investiert in qualitativ hochwertige Immobilien in mehreren Regionen in der Schweiz. Die Firma ist auf Wohnimmobilien fokussiert und zwar mit langfristiger Wachstumsperspektive. Swiss Estates investiert in Immobilien die mindestens 20 Wohneinheiten besitzen, die nach der Strategie “buy and develop” langfristig gehalten und weiterentwickelt werden. Die Firma kauft Immobilien in städtischen Gebieten in der Schweiz ab einem Wert von 10 Millionen CHF. Eine beispielhafte Investition ist das L’Orée du Parc im Kanton Vaud mit einem Wert von ca. 29 Millionen CHF.

Bildquelle: Alin Andersen

Enthaltene Datenpunkte in der Liste

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (sofern zutreffend, z.B.: Microliving, Seniorenwohnen, Debt, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)

Die Schweizer Immobilienlandschaft: Relevante Gesellschaften

Der Schweizer Immobilienmarkt boomt. Wie auch in anderen Ländern führen niedrige Zinsen, fehlende Anlagealternativen und die stetig steigende Nachfrage dazu, dass die Preise für Immobilien dynamisch ansteigen. Für Privatpersonen – selbst Besserverdiener – wird es immer schwieriger, sich ein Eigenheim in dem deutschen Nachbarland leisten zu können. Der attraktive Immobilienmarkt der Schweiz zieht auch die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren auf sich, die eine bedeutende Rolle spielen. Mit unserer exklusiven Liste der Immobilieninvestoren Schweiz bieten wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die größten Investoren, Co-Investoren und Käufer der Schweizer Real Estate Branche.

Aktiv in allen Kantonen: vom Aargau über Genf bis Zürich

Durch unsere intensive Marktbeobachtung seit vielen Jahren sind wir in der Lage eine umfassende Übersicht der größten und wichtigsten Immobilieninvestoren zu bieten. Diese kommen aus den verschiedenen Kantonen, anderen europäischen Ländern und dem Rest der Welt. Im Schweizer Markt selbst sind viele Pensionskassen aktiv, aus anderen Ländern sind Institutionelle Investoren wie Fonds besonders an großen Projekten interessiert. Die gelisteten Immobilieninvestoren kommen unter anderem aus Zürich, Bern, Aargau oder Genf, aber zum Teil auch aus dem Ausland.

Bildquelle: Ricardo Gomez Angel

Assetklassen im Schweizer Immobilienmarkt: Wohnen, Büro, Retail, Logistik, Gesundheit

Die Investoren in unserer Datenbank investieren in das ganze Spektrum möglicher Assetklassen im Immobilienbereich. Am häufigsten wird in Wohnimmobilien und Büroobjekte investiert. Der Investmentfokus der verschiedenen Firmen unterscheidet sich stark. Manche spezialisieren sich auf Luxus-Wohnportfolios in Züricher A-Lagen, andere sind an Mehrfamilienhäusern in B- und C-Lagen in ländlicheren Kantonen interessiert. Auch bei den Büro-Investments gibt es starke Unterschiede: während manche Investoren nur Top-Gebäude in den großen Städten anvisieren sind andere an Gewerbeparks und Bürogebäuden in kleineren Städten interessiert. Auch relevant sind stets Handelsimmobilien – von Supermärkten bis hin zu Einkaufscentern. Weitere Assetklassen die in der Liste abgebildet werden sind Logistik und Light-Industrial Immobilien sowie Gesundheitsimmobilien wie Arzthäuser und Pflegeheime.

Bildquelle: Daniel Cox