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Immobilieninvestoren Düsseldorf: Diese 3 Investoren kaufen aktiv an

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Düsseldorf gehört zu den Top 7-Städten in Deutschland. So werden Städte mit besonders interessanten Immobilienmärkten bezeichnet. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt überzeugt mit ihrer starken Wirtschaftskraft, als bedeutendes Verwaltungszentrum und Verkehrsdrehscheibe. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach Frankfurt der zweitgrößte in Deutschland. Die Immobilienpreise in Düsseldorf erreichen zwar nicht das Münchner Niveau, zeichnen sich aber durch eine ausgesprochene Preisdynamik aus. 2018 wurde alleine bei Gewerbeimmobilien Transaktionen von mehr als drei Mrd. Euro getätigt. Schon daraus wird deutlich, dass Düsseldorf für Immobilieninvestoren ein attraktiver Standort ist. Wir stellen drei Unternehmen vor, die in der Landeshauptstadt und darüber hinaus investieren.

Die vorgestellten Unternehmen sind Teil unserer Liste der größten Immobilieninvestoren Deutschlands

  • Exklusive Übersicht der wichtigsten Immobilieninvestoren in Deutschland
  • Optimal geeignet zur Lead-Generierung und Investoren-Identifizierung in der Immobilienbranche
  • Unkomplizierte Bereitstellung per Download als Excel-Liste
  • Inklusive Kontaktdaten: Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer, Namen der Geschäftsführung
  • Detaillierter Investmentfokus und Größen-Ranking enthalten
  • Auf Anfrage stellen wir gerne eine Vorschau-Datei zur Verfügung
  • Auch individuelle Ausschnitte der Liste auf Anfrage erhältlich

1. LEG Immobilien AG, Investmentfokus: Wohnimmobilien

Das Kürzel “LEG” steht für Landesentwicklungsgesellschaft. Tatsächlich entstand LEG Immobilien 1970 zunächst als öffentliches Unternehmen. Die Gründung erfolgte, um mehrere regionale gemeinnützige Wohnungsunternehmen in Nordrhein-Westfalen zusammenzuführen. Die LEG firmierte damals als “Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen GmbH”. 2008 wurde das Unternehmen privatisiert und benannte sich in “LEG NRW GmbH” um. Mit dem Börsengang Anfang 2013 wurde daraus die LEG Immobilien AG.

Die Aktien der LEG Immobilien befinden sich weitgehend in Streubesitz. Einige Investmentgesellschaften (MFS Investment Management, BlackRock Inc., BNP Paribas Asset Management) halten größere Anteile. LEG Immobilien verfügt über einen Bestand von rund 130.000 Mietwohnungen – überwiegend in Nordrhein-Westfalen. Gewinnerzielung über Vermietung von Wohnraum bildet das Geschäftsmodell. Die LEG-Strategie besteht aus einer Kombination aus organischem Wachstum, wertsteigernden Ankäufen mit hohen Synergiepotenzialen und innovativen Serviceleistungen.

Deutschlands bevölkerungsreichstes Bundesland bildet nach wie vor den Geschäftsschwerpunkt. Mit der Privatisierung hat LEG Immobilien ihre Geschäftsaktivitäten über Nordrhein-Westfalen hinaus ausgedehnt. In den benachbarten Bundesländern Hessen, Niedersachsen und Rheinland-Pfalz werden ebenfalls Wohnimmobilien angekauft. Objekte sollten mindestens 30 Wohneinheiten, Portfolios mindestens 100 Wohneinheiten aufweisen. Es werden auch gemischte genutzte Immobilien erworben. Der Gewerbeanteil an der Miete sollte 20 Prozent nicht übersteigen. In weiteren Ländern sind Objekte ab 250 Wohneinheiten von Interesse. LEG Immobilien kauft sowohl Wohnungsbestände, als auch Beteiligungen an Wohnungsunternehmen (Voraussetzung: mindestens 400 Wohneinheiten im Portfolio). Reine Sanierungsobjekte werden nicht gekauft.

2. REAQ Hess & Partner Immobilien GmbH, Investmentfokus: Wohn- und Gewerbeimmobilien

Die Firma REAQ Hess & Partner Immobilien GmbH ist 2014 aus der Hess & Partner Immobilien GmbH hervorgegangen. Bezieht man das Vorgängerunternehmen mit ein, ist REAQ bereits seit fast 20 Jahren am Markt aktiv. Der Firmensitz befindet sich zwar in Aachen, ein Investmentfokus liegt aber – neben der alten Kaiserstadt – auch auf Düsseldorf. Ursprünglich ein reiner Immobilien-Dienstleister betätigt sich REAQ heute schwerpunktmäßig als Projektentwickler und Investor. Weitere Geschäftsfelder bilden das klassische Maklergeschäft und Objektbetreuung. Hier betreut REAQ zusammen mit Partnern deutschlandweit mehr als 3.000 Wohneinheiten und 200.000 qm Gewerbefläche.

REAQ sucht zum Ankauf bevorzugt Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bei Gewerbeimmobilien konzentriert man sich auf Bürogebäude und Logistik- bzw. Light Industrial-Objekte – bevorzugt in der Risikoklasse Value Added. Außerdem erwirbt REAQ bebaubare Grundstücke, um dort Wohnprojekte zu verwirklichen. Wohn- und Gewerbeimmobilien werden außer in Düsseldorf in allen A- und B-Städten in Nordrhein-Westfalen gekauft, zusätzlich auch in Sachsen, in Berlin und im Rhein-Neckar-Kreis. Grundstücke werden in Aachen, Düsseldorf, Berlin, Essen, Köln und Leipzig erworben. Das Investmentvolumen beträgt bei

– Wohnimmobilien: 1 bis 35 Mio. Euro;
– Logistik- und Light Industrial-Immobilien: 2 bis 25 Mio. Euro;
– Büro-Immobilien: 2 bis 20 Mio. Euro;
– Raum Aachen: hier werden Objekte aller Art bereits ab 200.000 Euro angekauft.

Die angekauften Immobilien sollen technisch wie kaufmännisch nach Bedarf aufgewertet und neu positioniert werden können. Ziel ist der anschließende erfolgreiche Verkauf, die Aufteilung in Eigentumswohnungen mit Verkauf oder langfristige Bestandshaltung für Vermietungszwecke.

3. Indigo Invest Holding GmbH & Co. KG, Investmentfokus: Immobilien unterschiedlicher Nutzungen

Bei Indigo Invest handelt es sich um eine 2010 gegründete Düsseldorfer Investmentgesellschaft, die sich ganz auf Immobilien ausgerichtet hat. Geschäftsführender Gesellschafter ist Stefan Schraut, der zuvor länger in führender Position bei Pramerica Real Estate Investors Ltd. in London war. Diese Vorgeschichte erklärt, warum Indigo Invest heute sowohl in Deutschland als auch in Großbritannien tätig ist. In beiden Märkten kauft das Unternehmen Bestandsimmobilien unterschiedlicher Nutzungen an – mit dem Ziel, durch aktives Management Mehrwerte zu schaffen und die Objekte dann gewinnbringend zu veräußern. Seit der Gründung konnten bereits Transaktionen im Gesamtwert von über 700 Mio. Euro realisiert werden. Unter anderem wurde in Düsseldorf ein größeres Uniper-Verwaltungsgebäude als Joint Venture mit einem J.P. Morgan-Immobilienfonds erworben.

Indigo Invest sucht Objekte in den Risikoklassen Value Added sowie Core+ in Deutschland und in Großbritannien, hier bevorzugt in London. In Deutschland liegt der Fokus auf prosperierenden Städten bzw. Regionen. Gekauft werden überwiegend Objekte mit den Nutzungen Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen und Parkhäuser. Das Investmentvolumen kann in einer Bandbreite von 10 bis 150 Mio. Euro liegen. Neben Einzelinvestments und Portfolio-Käufen ist man auch zu gemeinschaftlichen Investments mit Partnern bereit. Ausgeschlossen sind Infrastruktur-Immobilien und Betreibermodelle.

Bildquelle: Liam Martens

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