Liste der 400 größten Büroimmobilien-Investoren Deutschland [2025]

Liste von 3 großen Büroimmobilien Investoren in Deutschland

Büroimmobilien gehören zu den beliebtesten Assets bei deutschen Immobilieninvestoren. Stetig wechseln Objekte ihren Besitzer – sei es in städtischen Toplagen oder in Geschäftsvierteln in der Peripherie deutscher Großstädte. Wir stellen im folgenden drei spannende Investoren aus unserer Liste etwas genauer vor.

1. Union Investment Real Estate GmbH (Hamburg)

Der Hamburger Investor Union Investment zählt zu den prägendsten Figuren auf dem deutschen und europäischen Büroimmobilienmarkt. Stand 2022 wurden über 43 Milliarden Euro an Immobilienvermögen verwaltet; das Ankaufsvolumen 2021 betrug allein 6 Milliarden Euro. Es wird schwerpunktmäßig in Europa und Deutschland investiert, aber auch Investments in Amerika und dem Asien-Pazifik Raum werden getätigt. Der Fokus liegt klar auf Büroimmobilien, daneben werden aber auch Einzelhandels- und Hotelimmobilien sowie Logistikobjekte angekauft. Im November 2021 wurde im Münchner Werksviertel von Pandion über 44.700qm Bürofläche für über 600 Millionen Euro erworben.

Update 2023: Der Hamburger Immobilien-Investmentmanager hat in kompletter Eigenregie sein Büro-Portfolio in Wiesbaden um zusätzliche 3.600 m² Mietfläche erweitert. Bestandsmieter am Kormoranweg ist nach wie vor die Schufa Holding AG.

Update 2025: Nicht nur in Deutschland, sondern unter anderem auch im benachbarten Österreich ist Union Investment hochaktiv. In diesem Zusammenhang wurde jüngst die Büroimmobilie Doppio Offices in Wien an eine österreichische Beteiligungsgesellschaft verkauft. Das Gebäude gehörte seit 2016 zum Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1. Der Verkauf erfolgte aus strategischen Gründen, um den Büroanteil im Portfolio leicht zu reduzieren. Das 2012 fertiggestellte Bürogebäude mit rund 8.000 m² vermietbarer Fläche befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk.

2. Alstria Office REIT-AG (Hamburg)

Die Alstria Office REIT-AG, gegründet im Jahr 2006, hat sich auf die Verwaltung und Entwicklung von Büroimmobilien spezialisiert und nimmt eine führende Position unter den Immobilienunternehmen in Deutschland ein. Der REIT-Status ermöglicht steuerliche Vorteile und eine hohe Transparenz für Investoren. Ein bedeutender Meilenstein war die Übernahme der DO Deutsche Office AG im Jahr 2015, die zu einer signifikanten Erweiterung des Portfolios führte. Gegenwärtig widmet sich Alstria der Modernisierung bestehender Gebäude, der Errichtung energieeffizienter Neubauten sowie der Optimierung ihres Portfolios durch strategische An- und Verkäufe. Der nachhaltige Erfolg spiegelt sich auch in attraktiven Dividendenaussichten wider: So plant die Alstria Office AG für das Geschäftsjahr 2024 eine Dividende von 1,47 EUR je Aktie auszuschütten. Beim aktuellen Kurs entspräche dies einer Dividendenrendite von 24,10%. Auch die Assets under Management stiegen in den letzten Jahren kontinuierlich und belaufen sich derzeit auf 4.900 Millionen € (Stand Ende 2024). Was den Immobilienankauf angeht, bewegt sich die präferierte Transaktionsgröße im Bereich ab EUR 7 Millionen; bei Portfolios ab einem Volumen von EUR 20 Millionen.

3. Investa (Eschborn)

Investa Real Estate war lange als erfahrener Projektentwickler auf dem deutschen Markt bekannt. In den letzten Jahren entwickelte sich das Unternehmen aber auch zu einem aktiven Immobilien-Investmentmanager. So wurde im Juni 2022 ein Bürogebäude in der Frankfurter Olof-Palme-Straße mit über 20.000qm Fläche erworben.

Bildquelle: kaleb tapp via Unsplash (28.02.2023)

Enthaltene Spalten

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (sofern zutreffend, z.B.: Projektentwicklungen, Debt, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)

Hochhäuser in A-Lagen, Verwaltungsgebäude in B-Städten oder Value-Add Office-Immobilien

Die gelisteten Investoren sind wie schon erwähnt an verschiedenen Typen von Büroimmobilien in unterschiedlichem Zustand interessiert. Manche Investoren setzen ihren Investitionsfokus auf Büro-Hochhäuser in Top-Lagen wie Frankfurts Bankenviertel oder dem wirtschaftlich starken München. Wieder andere sind an gemischten Büro- und Geschäftshäusern in innerstädtischen Lagen interessiert. Viele Investoren kaufen auch eher „langweilige“ Büroparks und Bürogebäude in kleineren Städten. Der Objekttyp im Ankaufsprofil variiert von Core-Objekten bis zu Immobilien mit Value-Add Potential.

Bildquelle: Chuttersnap, Digitale.Immobilien