Liste der 100 größten Pflegeimmobilien-Investoren Deutschland [2025]

Liste von 3 großen Pflegeimmobilien Investoren in Deutschland

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wird in Deutschland in den nächsten Jahren deutlich zunehmen. Der demografische Wandel und eine steigende Lebenserwartung führen zwangsläufig zu mehr Pflegebedürftigen, die entsprechend untergebracht und versorgt werden müssen. Wir stellen drei große Pflegeimmobilien Investoren in Deutschland aus unserer Liste im Folgenden etwas genauer vor.

1. Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Stuttgart)

Real Blue ist eine Investmentgesellschaft und gehört zur Drees & Sommer-Gruppe. Drees & Sommer ist ein international tätiges Beratungsunternehmen für die Bau- und Immobilienwirtschaft. Real Blue agiert in diesem Zusammenhang wiederum als Vermögensverwalter für Immobilienanlagen und andere alternative Assets. Kunden sind institutionelle und andere Anleger und nachhaltiges Investieren wird bei Real Blue generell groß geschrieben, sodass auch die Anlagepolitik konsequenterweise ESG-Kriterien folgt. Es ergibt daher umso mehr Sinn, dass insbesondere Pflegeimmobilien ein adäquates Investmentfeld der Real Blue darstellten. Ein Beispiel dafür ist der Seniorenwohnpark in Großpösna bei Leipzig: Im September 2023 wurde das im Bau befindliche Objekt für den Alternativen Real Blue-Investmentfonds „Senior Living“ erworben. Der Seniorenwohnpark umfasst zwei Gebäude mit 6.900 qm Mietfläche.

Update 2025: Real Blue hat ein Neubauprojekt in Rheine für den offenen Spezial-AIF „Real Blue Senior Living“ übernommen. Das vollvermietete Gebäude umfasst 4.000 m² und bietet Seniorenwohnungen, ambulant betreute Wohngemeinschaften sowie Nahversorgungseinrichtungen. Nach Fertigstellung wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt.

2. Hemsö GmbH (Berlin)

Die Berliner Hemsö GmbH ist die deutsche Tochter der schwedischen Hemsö Fastighets AB. Hemsö ist in Schweden führender Investor, Verwalter und Entwickler von Immobilien mit öffentlichen und sozialen Nutzungen. Dazu gehören auch Pflegeimmobilien. Die deutsche Tochter verfolgt ein ähnliches Geschäftsmodell und fokussiert sich ebenfalls auf Sozialimmobilien (Altenpflegeheime/betreutes Wohnen, Schulen und Bildungsimmobilien, Gesundheitsimmobilien, Justiz- und öffentliche Verwaltungsgebäude). Im Oktober 2021 wurde das Portfolio an Pflegeimmobilien durch den Erwerb eines Pflegeheims in Pullach bei München erweitert. Das 1960 errichtete Objekt mit 8.500 qm Nutzfläche verfügt über 139 Betten und wird im Rahmen der Hemsö-Übernahme grundlegend saniert und modernisiert.

3. IMMAC Holding AG (Hamburg)

Die IMMAC Holding AG, gegründet im Jahr 1997, hat sich zu einem der führenden Unternehmen im Bereich Pflege- und Sozialimmobilien entwickelt. Schon seit Beginn der Firmengeschichte, hat sich das Unternehmen auf die Assetklasse Pflegeheime und Gesundheitsimmobilien spezialisiert und sich hier durch gezielte Fondsstrategien und strategische Partnerschaften eine Position als Marktführer erarbeitet. Zu den vielen Leuchtturmprojekten gehören Neubauten von Pflegeheimen in Deutschland, die Expansion nach Österreich und Irland sowie die Entwicklung spezialisierter Fondsprodukte für betreutes Wohnen und medizinische Einrichtungen. Erst kürzlich hat die Gesellschaft den 127. Renditefonds aufgelegt, der ab sofort für professionelle und semi-professionelle Anleger zur Verfügung steht. Der Spezial-AIF investiert in zwei Pflegeeinrichtungen in Nordrhein-Westfalen: das „Haus Sebastian“ in Alpen-Veen und das „Haus Schöneck“ in Sonsbeck. Mit einem verwalteten Immobilienvermögen (AuM) von rund 2.000 Millionen Euro (Stand Ende 2024), kauf die IMMAC ab 5 Mio. € pro Einzelobjekt deutschlandweit an.

Bildquelle: Adhy Savala via Unsplash (07.01.2025)

Enthaltene Datenpunkte in unserer Liste

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (sofern zutreffend, z.B.: Microliving, Seniorenwohnen, Debt, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)