Liste der 150 größten Pflegeimmobilien-Investoren Deutschland [2026]

Liste von 3 großen Pflegeimmobilien Investoren in Deutschland

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wird in Deutschland in den nächsten Jahren deutlich zunehmen. Der demografische Wandel und eine steigende Lebenserwartung führen zwangsläufig zu mehr Pflegebedürftigen, die entsprechend untergebracht und versorgt werden müssen. Wir stellen drei große Pflegeimmobilien Investoren in Deutschland aus unserer Liste im Folgenden etwas genauer vor.

1. Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Stuttgart)

Real Blue ist eine Investmentgesellschaft und gehört zur Drees & Sommer-Gruppe. Drees & Sommer ist ein international tätiges Beratungsunternehmen für die Bau- und Immobilienwirtschaft. Real Blue agiert in diesem Zusammenhang wiederum als Vermögensverwalter für Immobilienanlagen und andere alternative Assets. Kunden sind institutionelle und andere Anleger und nachhaltiges Investieren wird bei Real Blue generell groß geschrieben, sodass auch die Anlagepolitik konsequenterweise ESG-Kriterien folgt. Es ergibt daher umso mehr Sinn, dass insbesondere Pflegeimmobilien ein adäquates Investmentfeld der Real Blue darstellten. Ein Beispiel dafür ist der Seniorenwohnpark in Großpösna bei Leipzig: Im September 2023 wurde das im Bau befindliche Objekt für den Alternativen Real Blue-Investmentfonds „Senior Living“ erworben. Der Seniorenwohnpark umfasst zwei Gebäude mit 6.900 qm Mietfläche.

2. Hemsö GmbH (Berlin)

Die Berliner Hemsö GmbH ist die deutsche Tochter der schwedischen Hemsö Fastighets AB. Hemsö ist in Schweden führender Investor, Verwalter und Entwickler von Immobilien mit öffentlichen und sozialen Nutzungen. Dazu gehören auch Pflegeimmobilien. Die deutsche Tochter verfolgt ein ähnliches Geschäftsmodell und fokussiert sich ebenfalls auf Sozialimmobilien (Altenpflegeheime/betreutes Wohnen, Schulen und Bildungsimmobilien, Gesundheitsimmobilien, Justiz- und öffentliche Verwaltungsgebäude). Im Oktober 2021 wurde das Portfolio an Pflegeimmobilien durch den Erwerb eines Pflegeheims in Pullach bei München erweitert. Das 1960 errichtete Objekt mit 8.500 qm Nutzfläche verfügt über 139 Betten und wird im Rahmen der Hemsö-Übernahme grundlegend saniert und modernisiert.

3. BARO Health Investments GmbH (Zürich)

Die BARO Health Investments GmbH mit Sitz in Zürich ist auf Investitionen in Gesundheits- und Sozialimmobilien spezialisiert und Geschäftsführer Carsten Baye ist seit 2000 im Gesundheitsmarkt tätig. Das Leistungsspektrum umfasst Asset-Management, Transaktionsmanagement und individuelle Beratung. Der Investmentfokus liegt auf Rehakliniken, Seniorenpflegeheimen, Seniorenwohnanlagen, Seniorenappartements, Ärztehäusern, Medizinischen Versorgungszentren und Praxiskliniken in der DACH-Region, wobei Städte mit über 50.000 Einwohnern sowie Ballungsgebiete mit zentraler Lage und guter Infrastruktur als Zielstandorte dienen. Die Investitionskriterien sehen ein Volumen von 10 bis 50 Millionen Euro je Objekt vor, mindestens 500.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr sowie einen Vermietungsstand ab 90 Prozent. Bestandsgebäude dürfen maximal 20 Jahre alt sein und keinen Instandhaltungsstau aufweisen. Die Risikoklassen beschränken sich auf Core und Core Plus.

Bildquelle: Adhy Savala via Unsplash (07.01.2025)

Enthaltene Datenpunkte in unserer Liste

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (sofern zutreffend, z.B.: Microliving, Seniorenwohnen, Debt, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)