Liste der 100 größten Light-Industrial Immobilieninvestoren Deutschland [2024]

Liste von 5 Light-Industrial Immobilieninvestoren in Deutschland

Als “Light Industrial-Immobilien” werden Unternehmensimmobilien bezeichnet, die mehreren Zwecken dienen können. So gehören etwa Gewerbeparks, Lagerhallen oder Werkstätten zu der Anlageklassen. “Wandelbarkeit” ist ein wichtiges Merkmal solcher Objekte. Häufig handelt es sich um Immobilien, die ursprünglich für rein oder überwiegend logistische Zwecke gedacht waren – zum Beispiel Lager-, Umschlag- und Distributionshallen.

Ihre Wandelbarkeit macht Light Industrial-Immobilien zu einem interessanten Objekt für Vermietung und damit auch für Investments. Das unterscheidet sie von vielen anderen Industrie-Immobilien, die ausschließlich für die ihnen ursprünglich zugedachte Bestimmung genutzt werden können. In den USA ist “Light Industrial Real Estate” seit langem eine eigene Asset-Klasse bei Immobilien-Investments. In Deutschland entwickelt sich dieses Geschäftsfeld noch. Wir stellen hier die größten Light Industrial Investoren vor, welche auch in der hier angebotenen Liste vertreten sind.

1. Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn

Die Aurelis Real Estate GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt am Main besteht seit 2002 und ist sowohl Projektentwickler als auch Investor im Bereich Unternehmensimmobilien. Dabei richtet man sich auf Investment und Vermietung bei Gewerbeparks, Logistikzentren und anderen Gewerbeobjekten aus. In diesem Rahmen geht es auch um Light Industrial Investment. Dabei setzt Aurelis nicht nur auf erfolgreiche Vermietung, sondern auch auf Aufwertung der Objekte durch Modernisierung, Umbau und anschließenden Wiederverkauf mit Gewinn. Zusammenfassend gehört die Gesellschaft zu den wichtigsten Light-Industrial Immobilieninvestoren in Deutschland.

Update 2022: Aurelis bleibt ein aktiver Käufer: so wurde im Juni 2022 ein 34.000qm großes Light-Industrial Gewerbeareal in Hamburg-Harburg erworben. Dieses beherbergte eine Großmarkthalle.

2. Alpha Industrial Holding S.A., Luxemburg

Bei der Alpha Industrial Holding S.A. handelt es sich um ein luxemburgisches Immobilien-Unternehmen, das seit 2007 besteht. Alpha Industrial betätigt sich sowohl als Projektentwickler als auch als Investor im Bereich Gewerbe- und Industrieimmobilien. Bei den Immobilien-Investments konzentriert man sich auf Logistik- und Light-Industrial-Objekte in den Zielmärkten Deutschland, Österreich und den Niederlanden. Bisher betreute Alpha Industrial Holding S.A. 39 Objekte mit einer Immobilien-Fläche von rund 1,2 Mio. Quadratmetern. Ein großer Teil der Immobilien in Deutschland und Österreich wurde inzwischen im Rahmen des Verkaufs der Tochter Alpha Industrial GmbH & Co. KG an Frasers Property Limited transferiert.

Update 2023: Interessante Entwicklung bei Alpha Industrial: Die Holding aus Luxemburg mit einer Dependance in Köln, möchte sich zu einem Multi Family Office mit Fokus auf Immobilien entwickeln. In dem Zuge verkauft die Gesellschaft einen Großteil des Immobilienbestandes an einen asiatischen Investor. Als MFO sollen zukünftig Beteiligungen und Projektentwicklungen mit anderen Investoren begleitet werden, zudem sind Investments in Wohnimmobilien geplant.

3. Deutsche Industrie REIT-AG, Potsdam

Die Deutsche Industrie REIT-AG mit Sitz in Potsdam ist ein noch relativ junger Investor. Sie wurde Ende 2014 als Jägersteig Beteiligungs GmbH gegründet und firmiert seit Oktober 2017 unter ihrem heutigen Namen. Kurz darauf erfolgte der Gang an die Berliner Börse. Wie die Firmenbezeichnung bereits zum Ausdruck bringt, investiert die Deutsche Industrie REIT-AG ausschließlich in Industrie-Immobilien mit Fokus auf Light Industrial Real Estate. Das Portfolio besteht derzeit aus insgesamt 30 Objekten mit einer Mietfläche von rd. 643.000 Quadratmetern und einem Wert von gut 192 Mio. Euro. Damit zählt die AG zu den bedeutendsten Light-Industrial Immobilieninvestoren Deutschlands.

4. Frasers Property Europe, Amsterdam

Frasers Property Limited gehört zum Mischkonzern Fraser & Neave, der bereits seit 1883 existiert und seinen Hauptsitz in Singapur hat. Frasers Porperty Limited kümmert sich als Immobilien-Unternehmen im Konzern um Immobilien-Investments in unterschiedlichen Bereichen weltweit. In Europa finden die Investment-Aktivitäten unter dem Dach von Frasers Property Europe mit Sitz in Amsterdam statt. Dort wird schwerpunktmäßig in Light Industrial Real Estate in Deutschland und den Niederlanden investiert. Das Portfolio umfasst 25 Objekte mit einem Wert von 1,6 Mrd. Euro. 2017 wurde Geneba Properties N.V. in den Niederlanden übernommen, 2018 die Alpha Industrial GmbH & Co KG.

Update 2024: Die Bauarbeiten für das Leuchtturmprojekt „the tube“ sind mittlerweile in Gange. Frasers Property hat in dem Zusammenhang Goldbeck als Generalunternehmer beauftragt. Der hochmoderne Industrie- und Gewerbepark wird in Düsseldorf-Reisholz (NRW) entstehen und nach den aktuellsten Nachhaltigkeitsstandards errichtet.

5. VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau

Die VIB Vermögen AG mit Sitz in Neuburg an der Donau wurde 1993 gegründet und 2002 in eine AG umgewandelt. Immobilien-Investments zur Generierung von langfristigen Mieterträgen bilden die Unternehmensstrategie. Investiert wird in Logistikimmobilien, Industrieobjekte, Shopping- und Fachmarktzentren sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Zum Immobilien-Portfolio gehören auch Light Industrial-Objekte, womit die Gesellschaft ein wichtiger Akteur unter den Light-Industrial Immobilieninvestoren in Deutschland ist. Das Portfolio umfasst aktuell 105 Objekte mit einer Gesamtfläche von einer Million Quadratmetern mit Schwerpunkt in Süddeutschland.

Bildquelle: Erol Ahmed  via Unsplash (13.02.2024)

Enthaltene Spalten in der Liste

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (z.B. Projektentwicklungen, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)

Produktionsgebäude, Gewerbeparks, Industrieimmobilien & Co.

Bei den Light-Industrial-Immobilien stehen industriell genutzte Objekte, Gewerbeparks und Gewerbehöfe im Fokus. Besonders die Light-Industrial Investoren haben oftmals einen regionalen Fokus. So gibt es beispielsweise Akteure, die vorzugsweise in Süddeutschland, Bayern oder der Region rund um München präsent sind. Genauere Informationen können Sie dem Ankaufsprofil der professionellen Investoren entnehmen, das in den meisten Fällen auf der Webseite der Gesellschaften zu finden ist.

Für Asset Manager, Immobilienmakler, zur Neukundengewinnung oder Wettbewerbsanalyse

Mit unserer Liste der wichtigsten Investoren für Light Industrial Immobilien konnten wir bereits zahlreichen zufriedenen Kunden helfen. Hierzu zählen erfolgreiche Asset Manager auf der Suche nach Kontakten, die sie bislang noch nicht in ihrer eigenen Datenbank hatten. Oder etwa unerfahrene Eigentümer von brachliegenden Gewerbeflächen, die auf der Suche nach einem erfahrenen Investor sind oder Immobilienmakler, die wiederum einen spezialisierten Käufer für eine Sonderimmobilie suchen. Dank des übersichtlichen Aufbaus unserer Liste können Sie direkt mit der Ansprache der Investoren beginnen und müssen sich nicht stundenlang mit der mühseligen Recherche beschäftigen.

Bildquelle: American Public Power Association, Jannis Lucas via Unsplash (13.02.2024)