Beschreibung
Liste von 3 großen Wohnimmobilien-Investoren in Deutschland
Damit Sie sich einen besseren Eindruck von den Gesellschaften aus unserer Datenbank machen können, stellen wir im Folgenden einige Investoren für Wohnimmobilien im Detail vor.
1. Union Investment Real Estate GmbH
Bereits Ende 1965 wird die damalige Fondsgesellschaft „co op Immobilienfonds Verwaltung AG“ in Hamburg gegründet. 2007 wird der Fond in die heutige Union Investment Real Estate GmbH umbenannt. Nach wie vor mit Sitz in Hamburg hat der Wohnimmobilien Investor über 380 Immobilien weltweit, €43 Mrd. Fondsvermögen und 9 Standorte. Gemeinsam mit dem Wohnimmobilienspezialisten ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe) hat Union Investments zwei gemeinsame auf Wohnimmobilien fokussierte Fonds angelegt: den Unilmmo, ein offener Immobilien-Publikumsfond, der sich an Privatanleger richtet und ZBI Union Wohnen Plus, ein offener Spezial-AIF, der sich auf deutsche Groß- und Mittelstädte fokussiert.
Update 2022: Die Union Investment bleibt einer der aktivsten europäischen Wohninvestoren. So wurde im Oktober 2021 ein 33-stöckiger Wohnturm in Helsinki für den offenen Immobilienfonds „UniImmo: Global“ erworben.
2. mondial kapitalverwaltungsgesellschafts mbH
Die mondial kapitalverwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in München setzt Immobilienanlagestrategien für institutionelle Anleger um. Dabei greifen sie auf sechs hauseigene Fonds um, wovon drei auf Wohnimmobilien spezialisiert sind. Der mondial campusfonds Deutschland I, ein Poolfond, ist Programm und hat in Studentenwohnheime in Deutschlands 7 vielversprechendsten Studierendenstädten investiert. Der zweite und dritte Wohnimmobilienfond ist der mondial quartierfonds Deutschland I und der mondial quartierfonds Deutschland II. Investiert wird mit einem Kaufpreis zwischen €10 und €90 Mio. in Städten/Gemeinden ab 75.000 Einwohnern mit nachhaltiger Bevölkerungsentwicklung und in Ballungszentren.
Update 2023: Nach wie vor zeigt sich die mondial kapitalverwaltungsgesellschaft als sehr aktiver Immobilieninvestor. Im Zuge eines Forward Deals hat die Gesellschaft mietzinsreduzierte Wohnungen im baden-württembergischen Achern erworben. Insgesamt entstehen dadurch auf dem sogenannten Glashütten-Areal 65 barrierefreie Wohnungen mit insgesamt ca. 4.500qm Mietfläche. Eine überaus sozialverträgliche Maßnahme – liegen die Neubauwohnungen doch vollständig im preisgünstigem Mietsegment.
3. aam2core Holding AG
Der Frankfurter Immobilieninvestor aam2core ist seit 2017 am Markt aktiv und hat sich seitdem zu einem führenden Investor für Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser in Deutschland entwickelt. Die Wohnimmobilieninvestments beginnen ab €15M oder 50 Einheiten, dabei werden sowohl Projektentwicklungen in Forward Deals erworben, als auch ganze Wohnportfolien. Zudem ist aam2core auch an Studentenwohnheimen und Microliving-Objekten interessiert.
Update 2023: aam2core ist nach wie vor überaus aktiv im Wohnsegment. So wurde im Oktober die Akquisition von 78 Wohneinheiten in Wiesbaden bekanntgegeben.
Bildquelle: Bernard Hermant via Unsplash (28.02.2023).
Diese Investorentypen sind in der Liste enthalten:
- Investmentmanager
- Immobilienunternehmen
- Projektentwickler mit Bestandsankauf
- Private Equity Investoren
- REITs
- Pensionskassen
- Stiftungen
Diese Immobilientypen werden angekauft:
- Mehrfamilienhäuser
- Mixed-Use Wohnimmobilien
- Wohnquartiere
- Wohnportfolios
- Serviced Apartments
- Microliving
Die Investoren in der Liste sind interessiert an:
- Core Immobilien
- Value Add Immobilien
- Sales-and-Leaseback
- Trophy-Immobilien
- Distressed Assets
- Projektentwicklungen und Forward Deals
Enthaltene Spalten in der Liste
- Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
- Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
- Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
- Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
- Spezial-Investmentfokus (sofern zutreffend, z.B.: Microliving, Seniorenwohnen, Debt, etc.)
- Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)
Fokus auf verschiedene Typen von Wohnobjekten
Innerhalb unserer Investorenliste sind die gelisteten Firmen am Ankauf unterschiedlicher Wohnimmobilien-Typen interessiert. Es gibt so gut wie keinen Investor der jede Immobilienklasse in jeder Stadt in jeder Größe abdeckt. Stattdessen spezialisieren sich die Investoren auf Teilgebiete. So sind manche Investoren nur an Bestandsimmobilien mit „Value-Add-Potential“ in A-Lagen interessiert. Dafür fokussieren sich andere Immobilienankäufer auf Wohnportfolios in B-Lagen, da hier noch gute Renditen zu erzielen sind. Im kommenden Teil stellen wir verschiedene Fokussierungen vor. Unsere Datenbank enthält übrigens immer einen Link zu dem Ankaufsprofil der Investoren, sofern die Gesellschaften den Investmentfokus auf Ihrer Webseite vorstellen. Somit müssen Sie sich nicht mehr mit der mühevollen Recherche dieser Informationen beschäftigen.
Ankauf ganzer Wohnportfolios mit bis zu Zehntausend Wohnheinheiten
Gerade die größeren Investoren in unserer Liste mit A-, B- und C- Rating sowie Assets under Management im Milliardenbereich entscheiden sich beim Ankauf häufig gleich für den Erwerb ganzer Wohnportfolios. Dadurch können die Transaktionskosten und anfallenden Fixkosten bei einer Akquisition prozentual reduziert und somit die Rendite erhöht werden. Ein gutes Beispiel hierfür ist die Adler Real Estate AG, die Portfolios ab 100 Wohneinheiten übernimmt. Wichtig ist Adler beispielsweise eine Vermietungsquote von mindestens 75%, positiver Cashflow und ein Standort mit einer guten Makrolage.
Akquisition von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Zinshäuser: Core, Value-Add, Opportunistisch
Ein Großteil der Investoren ist an dem Kauf einzelner Wohnimmobilien interessiert. Der Typ der Objekte kann hier von Core-Objekten (Top-Zustand, A-Lagen) bis hin zu Value-Add (Potential) reichen. Die Größe und Lage der avisierten Immobilien hängt stark vom Ankaufsprofil, der Größe der Investoren und dem geographischen Fokus ab. Kleinere Investoren wie Greenwater Capital kaufen beispielsweise einzelne Wohnimmobilien ab einem Wert von 1M€ an. Die Objekte können Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Wohnanlagen sein.
Globalverkauf von Projektentwicklungen und Forward-Deals
Viele Investoren kaufen Projektentwicklern im Rahmen von Forward-Deals oder nach Fertigstellung der Gebäude diese im Rahmen eines Globalverkaufs ab. Diese Investmentform ist aus verschiedenen Blickwinkeln attraktiv. Die Immobilien sind häufig in Top-Zustand und heutzutage auch hoch-energieeffizient, was die Kosten im Lebenszyklus der Immobilie (wenn diese im eigenen Bestand verwaltet und vermietet wird) stark senkt. Zudem können die Investoren durch die Aufvermietung und den Weiterverkauf der Wohnimmobilien innerhalb kurzer Zeit gute Renditen einstreichen. Der Immobilieninvestor Quantum setzt in seiner Ankaufstrategie auch auf den Kauf von Neubauimmobilien. Diese sollen in Wachstumszentren ab 50.000 Einwohnern gelegen sein. Forward Deals werden ab €20M getätigt, Bestandsobjekte ab €10M gekauft. Zudem sind viele Projektentwickler am Kauf aktueller Projektentwicklungen investiert.
Investmentfokus auf Sanierungsfälle, Immobilien mit Leerstand und Denkmalimmobilien
Es werden auf dem deutschen Immobilienmarkt nicht nur vollvermietete Top-Projekte verkauft. Auch viele Projektentwickler sind aktive Immobilieninvestoren. Entweder wird für den eigenen Bestand eingekauft – oder Immobilien mit Entwicklungspotential. Projektentwickler können den Wert von Immobilien durch verschiedene Hebel steigern. Ansatzpunkte sind die Sanierung, Aufstockung, Umnutzung oder Aufmietung. Häufig werden auch alte Gebäude abgerissen um im Anschluss das Grundstück für neue Projekte zu nutzen. Dies ist besonders in Deutschlands Top-Städten relevant wo es kaum noch freie Grundstücke in Innenstadtlagen gibt.
Micro-Living Objekte wie Studentenwohnungen und Mikro Apartments
Eine recht junge Assetklasse sind die sogenannten Micro-Living Immobilien. Hierfür werden Immobilien gekauft und von Projektentwicklern realisiert die Wohnraum auf kleiner Fläche schaffen. Auch dies spielt gerade in Top-Städten wie München und Berlin sowie Studentenstädten eine große Rolle. Die Renditen sind gut, da auf kleinem Raum in guten Lagen hohe Quadratmeterpreise realisiert werden können. Bestes Beispiel ist dafür die Union Investment die traditionell auf den Bereich der Gewerbeimmobilien spezialisiert war. Seit 2017 werden auch Micro-Living Objekte angekauft, die Wohnungen, Studentenwohnungen und Mikro Apartments enthalten.
Ihr Ansprechpartner
Jan-Erik Flentje, Geschäftsführer
kontakt [at] listenchampion.de
+49 (0) 89 92927741
Gerne helfen wir Ihnen bei offenen Fragen und Unklarheiten persönlich weiter. Melden Sie sich einfach per E-Mail, Live-Chat oder Telefon bei uns. Wir können individuelle Listen erstellen, wir können Paketpreise anbieten und wir haben zu jeder Liste auch Vorschaudateien im Angebot.
Der Inhalt dieser Seite wurde zuletzt aktualisiert am: 15.07.2024
Manuela Lessing (Verifizierter Besitzer) –
Als wir nach Käufern für Mehrfamilienhäuser in mehreren deutschen Städten gesucht haben, sind wir auf Listenchampion aufmerksam geworden. Die Liste der Wohnimmobilieninvestoren hat unsere Erwartungen voll und ganz erfüllt. Die ganz großen Gesellschaften waren für uns nicht relevant, aber vor allem im Segment 5-10 Mio. € haben wir sehr interessante Kontakte erhalten.
Cederic –
Super Produkt ! Sehr hilfreiches Tool !