Studie: 15% der Projektentwickler in Deutschland beschäftigen sich mit dem Konzept Umnutzung [2023]

Umnutzung statt Neubau – Flexible Gebäudenutzung wird immer gefragter

Das Konzept der Umnutzung in der Immobilienbranche ist nicht neu. Bereits seit vielen Jahren werden leerstehende Gebäude oder auch brachliegende Werksgelände für neue Nutzungszwecke umgewandelt. Jedoch lässt sich in den letzten Jahren ein stark zunehmender Wandel hin zur Umnutzung von Flächen und Immobilien beobachten. Vor allem im Sinne der Nachhaltigkeit bietet das Konzept der Umnutzung viele Vorteile. So schont die Verwendung bereits vorhandener Materialien die Umwelt, indem weniger neue Ressourcen gebraucht werden. 

Wo vorher noch ein Werksgelände war, könnte heute ein Universitätsgebäude entstehen. An anderer Stelle entstehen Wohnlofts in ehemaligen Bürogebäuden oder aus Fabriken werden moderne Hotels. Durch die Umnutzung von Immobilien und Flächen werden neue kreative Projekte geschaffen, die oft ungeahntes Potenzial freilegen. Nicht selten sind Projektentwickler aber auch vor Herausforderungen gestellt, wenn sie mit der alten Gebäudesubstanz und den vorhandenen Gegebenheiten arbeiten müssen. 

Der zukünftige Anspruch an Neubauprojekte ist deshalb, eine mögliche Umnutzung mit einzuplanen. Gebäude der Zukunft müssen flexibel nutzbar sein, sodass sie vor einem möglichen Leerstand bewahrt werden. Gerade in Großstädten ist es aufgrund der knappen Wohnungslage besonders wichtig, beispielsweise Büroflächen schnellstmöglich in Wohnungen umwandeln zu können. Hier sind also neue Fähigkeiten von Architekten und Projektentwicklern gefragt, wenn es um die vorausschauende Konzipierung und Umsetzung von Bauprojekten aller Art geht.

Keyword Studie zu Umnutzung unter deutschen Projektentwicklern

In unserer Keyword Studie haben wir mit einem eigens entwickelten Python-basierten Crawler Tool über 2000 Webseiten von Projektentwicklern aus unserer Liste der besten Projektentwickler in Deutschland nach einschlägigen Keywords gesucht. Dabei erkennt und zählt das Tool vorab ausgewählte Begriffe wie “Umnutzung”, “Nutzungsänderung” und “Konversion”. Aus den hieraus gewonnenen Informationen lassen sich anschließend Schlüsse darüber ziehen, wie stark sich Projektentwickler in Deutschland mit dem Thema der Umnutzung auseinandersetzen.

Auf 15,2% der insgesamt 2000 Projektentwickler-Webseiten in Deutschland konnten mithilfe des Crawler Tools die Keywords “Umnutzung”, “Konversion” und “Nutzungsänderung” gefunden werden. Dementsprechend beschäftigen sich rund 15% der Projektentwickler aus unserer Stichprobe die Thematik Umnutzung.

wesbau Baubetreuungsges. mbH: Projektentwickler mit langjähriger Erfahrung in der Umnutzung von Immobilien

Der Mannheimer Projektentwickler Wesbau gehört zu den Unternehmen in unserer Studie, die besonders häufige Nennungen der Keywords aufweisen. Das Unternehmen aus Baden-Württemberg ist bereits seit über 40 Jahren als Projektentwickler, Bauträger, Investor und Consulter in der Immobilienbranche aktiv. So verfügt Wesbau über ein umfassendes Know-How und Erfahrung bei der Entwicklung, aber auch bei der Umnutzung von Wohn- und Gewerbeobjekten. Das Unternehmen ist bei seiner Arbeit deutschlandweit aktiv. So zählen zu aktuellen Projekten etwa ein Hotel- und Bürokomplex in Konstanz, ein Stadtquartier in Bremen und ein neues Carré zum Wohnen und Einkaufen in Weinheim. Aber auch internationale Projekte kann der Mannheimer Projektentwickler in seinem Portfolio vorweisen. So entwickelt er beispielsweise das Air Cargo Center in Kopenhagen.

Bildquelle: Ricardo Gomez Angel via Unsplash (17.02.2023)