Liste der 200 größten Logistikimmobilien-Investoren Deutschland [2024]

Liste von 3 großen Logistikimmobilien-Investoren in Deutschland

Logistikimmobilien sind großflächige Hallen, die für Lagerung, Kommissionierung und Distribution von Gütern eingesetzt werden können. In der Regel handelt es sich um Hallen, die deutlich jenseits der Größe einer “normalen” Lagerhalle (bis etwa 5.000 qm) liegen. Flächen von über 10.000 qm oder einem Vielfachen davon sind keine Seltenheit. Logistikimmobilien sind bei Immobilien-Investments eine eigene Assetklasse und bieten gut kalkulierbare Mieterträge.

Der deutsche Logistikimmobilien-Markt boomt. Schon 2017 war dahingehend ein Rekord-Jahr und zeichnete sich durch einige “Jumbo-Transaktionen” aus. Das Transaktionsvolumen bei Industrie- und Logistikimmobilien belief sich auf insgesamt 8,7 Mrd. Euro. Der Markt ist in den vergangenen Jahren durch einen starken Nachfrageüberhang gekennzeichnet. Das ist zum guten Teil dem Wachstum des Online-Handels zu verdanken. E-Commerce benötigt großflächige Hallen, um sein Leistungsversprechen erfüllen zu können. Da in diesem Bereich von einer weiterhin dynamischen Entwicklung auszugehen ist, dürfte auch die Nachfrage nach Logistikimmobilien hoch bleiben. Wir stellen hier drei Top Logistikimmobilien-Investoren in Deutschland aus unserer Liste vor etwas genauer vor.

1. Garbe Industrial Real Estate GmbH (Hamburg)

Garbe Industrial mit Sitz in Hamburg besteht bereits seit über 25 Jahren und ist einer der relevantesten Logistikimmobilien-Investoren in Deutschland. Ursprünglich auf Projektentwicklung im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien ausgerichtet, hat sich Garbe Industrial schon bald nach seiner Gründung auf Logistikimmobilien konzentriert. Seit 2007 bilden Industrieimmobilien ein zweites Standbein. Heute betreibt das Hamburger Unternehmen – neben der Projektentwicklung – Immobilienmanagement, Investmentmanagement und Fondsmanagement. Garbe hat hunderte Logistikimmobilien im Portfolio mit einer Gesamtfläche von mehreren Millionen Quadratmetern. Die Assets under Management erreichen einen Wert von rund 10 Mrd. Euro. Ein relevantes Projekt ist die Errichtung eines Logistikzentrums mit ca. 15.000 qm Nutzfläche in Moosburg bei München.

Update 2022: Garbe bleibt auf Expansionskurs: der Investor für Logistik- und Unternehmensimmobilien schaffte es, die AUM (Assets under Management) auf über 9,5 Milliarden Euro zu steigern. 2021 wurden neue Niederlassungen in Frankreich, Tschechien, Polen und Italien eröffnet.

2. Goodman Germany GmbH (Düsseldorf)

Goodman Germany mit Sitz in Düsseldorf ist eine Tochter der australischen Goodman Limited. Die Goodman Group ist eine weltweit agierende Immobiliengruppe, die gewerbliche Immobilien besitzt, entwickelt und verwaltet. Logistikimmobilien bilden einen Schwerpunkt. Global gesehen hat Goodman (Stand 2024) 439 Immobilien mit einem Gesamtwert von 49,0 Mrd. Euro im Portfolio. Auf Europa entfallen ebenfalls eine beträchtliche Zahl in beiden Bereichen. Goodman Germany, einer der bedeutendsten Logistikimmobilien-Investoren in Deutschland, verfügt über rund 60 Liegenschaften mit einer Fläche von über zwei Mio. Quadratmetern (Stand 2024), die meist von Kunden aus den Bereichen Transport und Logistik, E-Commerce, Automotive und Handel genutzt werden.

Update 2023: Am Hamburger Hafen plant Goodman die Entwicklung einer modernen Industrie- und Logistikfläche. Das 12 Hektar große Areal an der Seehafenstraße ist damit der zehnte Standort des Investors in der Metropolregion HH. Das Besondere daran: Logistikimmobilien in unmittelbarer Hafennähe sind gleichzeitig rar und begehrt, sodass sich die Gesellschaft nach wie vor zu einem der größten spezialisierten Fondsverwalter weltweit zählen darf.

3. Logicor Deutschland GmbH (Düsseldorf)

Bei Logicor handelt es sich um eine Ausgründung der US-amerikanischen Investmentgesellschaft Blackstone. Diese lagerte 2012 ihre europäische Immobilien-Gruppe in ein eigenes Unternehmens-Netzwerk aus und schuf damit Logicor als Lager- und Logistikimmobilien-Plattform. Heute zählt die Gesellschaft zu den renommiertesten Logistikimmobilien-Investoren in Deutschland. Logicor besitzt europaweit hunderte Objekte mit einer Fläche von rund 20 Millionen Quadratmetern (Stand 2024). Zwischenzeitlich wurde Logicor an die China Investment Corporation verkauft – mit einem Transaktionsvolumen von 12,2 Mrd. Euro handelte es sich hierbei um einen der größten Logistikimmobilien-Deals überhaupt. Der Investment-Schwerpunkt von Logicor Deutschland liegt in der Rhein-Ruhr-Region, im Rhein-Main-Gebiet, in München sowie auf Objekten in den wichtigsten deutschen Binnen- und Seehäfen.

Update 2024: Logicor plant aktuell zwei Projekte in Rheine. Konkret soll auf der Fläche der ehemaligen Textilfabrik Kümpers am Lingener Damm eine Lagerhalle und ein Gewerbepark entwickelt werden.

Bildquelle: Moritz Kindler via Unsplash (01.03.2023)

Enthaltene Spalten in der Liste

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (z.B. Projektentwicklungen, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)

Immobilien im Fokus: Logistikzentren, Lagerhallen, etc.

Die in der Excel-Liste enthaltenen Investoren sind an unterschiedlichen Immobilientypen und Lagen interessiert. Bei den Logistikimmobilien stehen Lagerimmobilien, Umschlagplätze sowie Objekte für Kontraktlogistik im Vordergrund, häufig an verkehrsgünstig gelegenen Logistikachsen und den starken Wirtschaftsregionen. Genauere Informationen können Sie dem Ankaufsprofil der professionellen Investoren entnehmen, das in den meisten Fällen auf der Webseite der Gesellschaften zu finden ist.

Bildquelle: Hannes Egler;  Arno Senoner via Unsplash (17.02.2023)